Kategoria: Technologie budowlane

Budowa domu energooszczędnego a tradycyjnego – porównanie

Budowa domów energooszczędnych z roku na rok zyskuje na popularności. Coraz więcej gmin w Polsce decyduje się na wprowadzenie zakazu używania pieców węglowych starego typu, w związku z czym mieszkańcy szukają alternatyw. Wiele osób zwraca uwagę także na to, że domy energooszczędne pasywne to nie tylko gwarancja spełnienia wszelkich wymogów, które ujęte są w przepisach budowlanych, ale także sposób na dużą oszczędność, gdyż koszty związane z ogrzewaniem budynków mieszkalnych są znaczne.

Domy energooszczędne – co warto wiedzieć?

Najważniejszą cechą domu energooszczędnego pasywnego jest jego niezwykle niskie zapotrzebowanie na energię cieplną. W przypadku zwykłych domów energooszczędnych zapotrzebowanie wynosi średnio 70 kWH/mkw/rok, natomiast domy pasywne zużywają tylko 15 kWH/mkw/rok, czyli w praktyce zaledwie 1,5 m3 gazu ziemnego na m2 powierzchni domu w skali roku. Jest to możliwe dzięki temu, że przegrody zewnętrzne, w tym drzwi i okna w domach pasywnych posiadają bardzo wysoki stopień izolacyjności, nie bez znaczenia jest również zastosowanie odpowiedniej technologii odzyskiwania ciepła z powietrza wentylacyjnego, czyli rekuperacji.

Budowa domów energooszczędnych pasywnych to praktyczne wykorzystanie najnowszych osiągnięć w kwestii wykorzystywania energii pochodzącej z różnych źródeł, w tym z oświetlenia. Domy energooszczędne można kupić jako domy w stanie surowym zamkniętym lub w stanie deweloperskim.

Nowoczesne domy energooszczędne a tradycyjne

Może się wydawać, że wybudowanie tak zaawansowanego technologicznie domu jest znacznie droższe niż budowa budynku mieszkalnego tradycyjnymi metodami. W rzeczywistości jednak okazuje się, że różnica ta może wynosić (w zależności od różnych czynników) od kilkunastu do kilkudziesięciu procent. Oczywiście w momencie budowy jest to dużo, dlatego wciąż wiele osób wybiera projekty domów tradycyjnych lub energooszczędnych, a nie pasywnych. Należy jednak pamiętać o tym, że dom energooszczędny pasywny jest inwestycją, a koszt jego budowy będzie zwracał się dzięki oszczędności związanej z mniejszym zużyciem energii.

Bardzo dużo zależy także od tego, na jaki projekt się zdecydujemy, czy będzie to gotowy projekt, czy indywidualny. Wybierając tę drugą opcję, trzeba liczyć się z tym, że może być ona nawet trzykrotnie wyższa niż w przypadku projektu gotowego, dlatego warto wcześniej przejrzeć katalog projektów domów energooszczędnych.

Wady i zalety domu energooszczędnego pasywnego

Zalety budowy tego typu domu w zasadzie już opisaliśmy w poprzednich akapitach, warto jednak dodać, że budynki te są trwałe i pozbawione wad konstrukcyjnych. Przekłada się to na kolejne oszczędności, wynikające z mniejszej ilości remontów i awarii, których usuwanie zawsze wiąże się z dodatkowymi nakładami finansowymi. Kolejną zaletą jest wysoki komfort mieszkania w domu pasywnym, co wynika z bardzo dobrej wentylacji, możliwości utrzymania stałej temperatury przez cały rok oraz świetnemu wyciszeniu.

Jeśli chodzi o wady, to oczywiście są to wyższe koszty w stosunku do budowy domu tradycyjnego. Nie wszystkim odpowiada również to, że bryły domów energooszczędnych pasywnych są proste i zwarte, a więc nie posiadają żadnych zbędnych załamań i ozdobników, które mogłyby tworzyć mostki cieplne i powodować straty energii cieplnej.

Domy na sprzedaż w Świdnicy na miarę Twoich potrzeb!

W Świdnicy domy na sprzedaż są niezwykle różnicowane, przez co znaleźć można oferty, które są idealnie dopasowane do potrzeb oraz oczekiwań potencjalnego nabywcy. W poniższym artykule postaramy się rozwiązać dwa podstawowe dylematy, z którymi należy zmierzyć się, szukając domu na sprzedaż, jak i wskażemy 12 aspektów, na które obowiązkowo należy zwrócić uwagę podczas wyboru.

Domy energooszczędne czy klasyczne?

Nowoczesne domy energooszczędne budowane są coraz częściej. Wynika to m.in. z coraz większej świadomości związanej z koniecznością dbania o środowisko, jak i chęci zaoszczędzenia. Cechują je przede wszystkim niskie zapotrzebowanie na energię cieplną oraz niewielkie koszty eksploatacyjne. Projekty domów energooszczędnych są bardzo dobrze przemyślane, by zniwelować straty temperatury we wnętrzu. Bryły są proste, a przy tym nowoczesne. Z powodzeniem można znaleźć je w różnych dzielnicach Świdnicy. Mimo zalet domów energooszczędnych, klasyczne budowle, w których nie bierze się pod uwagę kosztów ogrzewania oraz innych opłat, również cieszą się powodzeniem. Ich plusem są niższe koszty nabycia tego typu nieruchomości.

Zamierzając kupić dom, warto sprawdzić oferty domów energooszczędnych. Inwestycja w nie może bardzo szybko się zwrócić.

Porównanie rynku pierwotnego i wtórego w Świdnicy

Domy na sprzedaż w Świdnicy, podobnie jak w innych miastach Polski, można znaleźć na rynku wtórym, jak i pierwotnym. Która z możliwości będzie lepsza? Okazuje się, że nie można dokonać jednego, słusznego wyboru, ponieważ każde z rozwiązań ma swoje plusy i minusy. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego zasadniczą wadą jest konieczność zaakceptowania rozwiązań, które zostały wdrożone przez sprzedających, jak i standardu wykończenia nieruchomości. W wielu przypadkach dostosowanie jej do siebie może być dość czasochłonne oraz drogie – zwłaszcza gdy konieczna jest wymiana zamontowanych instalacji. Wymagane prawnie jest także uiszczenie podatku od czynności cywilno-prawnych – 2% wartości domu. Rekompensuje to jednak zazwyczaj niższa cena nieruchomości oraz większa możliwość jej negocjacji. Dodatkowymi korzyściami są także zazwyczaj wysoko rozwinięta infrastruktura w sąsiedztwie, szansa na dokładne obejrzenie kupowanej nieruchomości, a nie kupowanie przysłowiowej dziury w ziemi, jak i możliwość na zakup domu „od ręki”.

Warto jednak wiedzieć, że zakup nieruchomości prosto od dewelopera również ma swoje zalety i wady. Do plusów należą przede wszystkim długi czas gwarancji oraz możliwość wybudowania, wykończania i wyposażenia domu zgodnie ze swoimi potrzebami oraz gustem. Bardzo często właśnie wprost od dewelopera można kupić nieruchomość, która będzie wybudowana w energooszczędnej technologii, co pozwoli na zmniejszenie kosztów eksploatowania nieruchomości. Pomimo stosunkowo wysokich cen domów na rynku pierwotnym, braku możliwość przewidzenia, jak okolica może wyglądać za kilka lat i jakie obiekty będą w położone w jej otoczeniu oraz niemożności sprawdzenia sąsiadów, opcja ta cieszy się coraz większą popularnością.

Na co zwrócić uwagę, wybierając dom do kupna?

Wybierając dom do kupna, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, warto przede wszystkim pod uwagę wziąć: budżet, wymiary oraz podział i rozmieszczenie pomieszczeń, lokalizację, wymiary działki, a także sąsiedztwo. Ponadto nie mniej ważne są:

  • stan prawny nieruchomości oraz działki,
  • wspomniana wcześniej technologia budowy,
  • materiały wykorzystane do posadowienia nieruchomości,
  • rodzaj ogrzewania,
  • dodatkowe systemy, takie jak np. rekuperacja czy pompy ciepła,
  • podpiwniczenie,
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Budowa domów energooszczędnych – jakie wymagania, parametry?

Coraz więcej osób rozgląda się za mieszkaniami i domami, które zapewnią mieszkańcom niezależność i bezpieczeństwo energetyczne. Często wybieraną opcją jest fotowoltaika, jednak dziś można zbudować cały dom, który będzie energooszczędny. W jaki sposób? Dowiesz się z poniższego artykułu.

Budowa domów energooszczędnych – czy to się opłaca?

Domy energooszczędne, czy też inaczej domy pasywne, to mówiąc w skrócie budynki, które dzięki zastosowaniu odpowiednich parametrów nie tracą ciepła. Działają trochę jak termosy – w zimie w ich wnętrzu jest znacznie cieplej, natomiast latem nie nagrzewają się tak szybko. Wszystko to dzieje się dzięki wyjątkowej szczelności takiej budowli. Dlatego też budowa domów energooszczędnych pasywnych powinna być powierzona profesjonalnemu architektowi. Nasz katalog projektów, który obejmuje domy energooszczędne zawiera w sobie kilka typów domów budowanych w sposób zapewniający dobre paremetry budynku. Warto tutaj zaznaczyć, że owa szczelność, która jest najważniejszą cechą domów energooszczędnych, musi być uskuteczniana już na etapie fundamentów. W tym wypadku technologia dotyczy zarówno domów w stanie surowym, jak i deweloperskim.

Budowa takiego domu wymaga specjalnych umiejętności, jednak dzięki jego szczelności możemy sporo zaoszczędzić na ogrzewaniu, najwięcej bowiem ciepła ucieka przez ściany i okna. Budowa domu energooszczędnego jest więc bardzo opłacalna w perspektywie długoterminowej.

Co musi mieć dom energooszczędny?

Każdy dom energooszczędny musi spełniać kilka warunków. Po pierwsze jest to wspomniana już szczelność, a po drugie tak zwany współczynnik przenikania ciepła. Istnieje specjalny wzór, za pomocą którego oblicza się parametry, które zapewnią energooszczędność domu. Współczynnik przenikania ciepła dotyczyć musi:

  • fundamentów,
  • stropu piwnicy,
  • ścian zewnętrznych,
  • dachu,
  • okien.

Projekty domów energooszczędnych muszą więc zawierać dokładne wyliczenia, określające szczelność i nieprzepuszczalność domu. Ciekawostką jest, że w przypadku piwnicy powinniśmy zostawić ją nieogrzewaną – w ten sposób poprawi ona parametry całego domu.

Jak wyglądają nowoczesne domy energooszczędne?

Domy energooszczędne mogą mieć wiele form, jednak na pierwszy rzut oka nie różnią się specjalnie od innych budowli. Z uwagi na odpowiednie rozprowadzenie ciepła są raczej niskie, jednak jeśli chodzi o sam kształt, mogą przedstawiać różne warianty. Oczywiście oprócz wspomnianych już powyżej parametrów, takich jak szczelność i współczynnik przenikania ciepła, domy energooszczędne powinny posiadać ekologiczne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne oraz pompy ciepła. W przypadku paneli przydatny będzie więc płaski i obszerny dach.

Domy energooszczędne mogą być pokryte od zewnątrz drewnem lub tynkiem, najważniejsze jest jednak, by podstawowa warstwa ścian trzymała ciepło i sprawiała, że dom będzie generował jak najmniej kosztów w perspektywie długoterminowej.

Budowa domów Świdnica – stan surowy zamknięty czy deweloperski?

Wielu z nas marzy o wybudowaniu własnego domu, w rejonie, który będzie dla nas tym wymarzonym. Sporo osób wybiera na miejsce do życia Dolny Śląsk – a zwłaszcza tereny urokliwego miasteczka Świdnica. A jaki dom wybrać, jeśli zdecydujemy się mieszkać w Świdnicy?

Budowa domów Świdnica – dlaczego tam?

Świdnica to niewielkie miasteczko położone w aglomeracji Wałbrzyskiej, na Przedgórzu Sudeckim. Jeszcze jakiś czas temu okolice te były popularne tylko ze względów turystycznych, a możliwości mieszkaniowe Wałbrzycha i okolic pozostawały niezbadane. Dziś wiele osób decyduje się mieszkać na obrzeżach, w małych miasteczkach, które mają dobre połączenia komunikacyjne z większymi miastami, takimi jak Wrocław. Budowa domów w Świdnicy jest więc jak najbardziej na czasie. Ze względu na bliskie sąsiedztwo gór i dużą słoneczność, na tym terenie sprawdzą się domy energooszczędne, jak choćby dom Śnieżnik. Taki dom to ekologiczna inwestycja na długie lata, pozwalająca na przebywanie w stałym kontakcie z przyrodą i niegenerująca wielu kosztów.

Jakie są etapy budowy i co to jest stan deweloperski?

Przy budowie każdego domu, ważna jest odpowiednia technologia. Każdy dom może być wybudowany i oddany do użytku w konkretnym stadium. Budowa domu pod klucz to ostatni stopień budowy, oddający użytkownikowi budynek, który nie wymaga już żadnych poprawek. Etap pierwszy to stan zerowy, od którego zaczynamy budowę domu. W tym przypadku trzeba wykopać fundamenty i zrobić wszystkie badania gruntu. Następnym etapem jest stan surowy, w którym dom wykonuje się do wysokości tak zwanej więźby, zawiera ściany i stropy, a także kominy czy schody. Następnie rozróżniamy jest stan surowy otwarty, podczas którego wykonane jest pokrycie dachu, a jeśli wstawimy okna i drzwi, mamy do czynienia ze stanem surowym zamkniętym. Stan deweloperski domu to natomiast całkowicie wykonany obiekt, gotowy do użytku.

Wiele osób wybiera domy w stanie deweloperskim, które nie wymagają dodatkowych poprawek. Zakupienie takiego domu jest bezpieczne i nie wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Ile kosztuje postawienie domu w stanie surowym?

Są jednak również osoby, które decydują się na zakup domu w stanie surowym. Jest to rozwiązanie dla osób, które na ten moment nie mają dużo gotówki, lub też potrafią same wykończyć budowlę. Stan surowy, jak już zostało wspomniane, może mieć kilka etapów. Najczęściej kupowane są domy w stanie surowym zamkniętym, które wymagają tylko niewielkiego wykończenia.

W porównaniu do zakupu domu w stanie deweloperskim zakup budynku w stanie surowym jest dużo tańszy. Ceny różnią się w zależności od firmy i miejsca, w którym dom ma być postawiony. Obecnie, postawienie domu w stanie surowym zamkniętym to zwykle koszt około 180 000 złotych. Natomiast koszt budowy domu w stanie deweloperskim to minimum 400 000 złotych, niemniej najczęściej jest to około 500 000 do nawet miliona złotych.

Warto również zaznaczyć, że ostatnimi czasy usługi budowlane i materiały podrożały. Z budową domu nie należy więc zwlekać.

Rozwój budownictwa pasywnego, energooszczędnego w Polsce

Od kilkunastu lat obserwuje się w Polsce wzrost liczby inwestycji wchodzących w zakres budownictwa pasywnego i energooszczędnego. Czym się charakteryzują tego typu budowle? Jakie były początki tego typu budownictwa i jaka jest perspektywa ich dalszego rozwoju na polskim rynku? Tego i wiele więcej dowiesz się z poniższego artykułu.

Czytaj dalej Rozwój budownictwa pasywnego, energooszczędnego w Polsce

Historia i rozwój domów pasywnych na świecie

Dom pasywny to względnie nowa technologia, która dopiero od niedawna zaczyna święcić tryumfy w przemyśle budowlanym. Obiekty spełniające standardy takiego budownictwa pozwalają swoim mieszkańcom na dużą oszczędność. Skąd wzięła się koncepcja domów pasywnych i jak przebiegało upowszechnienie tej architektonicznej koncepcji?

Czytaj dalej Historia i rozwój domów pasywnych na świecie

Pasywny dom, co to znaczy? Co to jest i co musisz wiedzieć o pasywnym domu

Budowa domu dla wielu z nas to wyzwanie. Nie dość, że potrzebny jest grunt, finanse, to także projekt, a przede wszystkim – wybrana technologia, w jakiej zostanie wybudowany. To ona w dużej mierze będzie miała wpływ na koszt budowy, ale również późniejsze koszty jego użytkowania. Poniżej wyjaśniamy, czym jest dom pasywny i co należy o nim wiedzieć.

Czytaj dalej Pasywny dom, co to znaczy? Co to jest i co musisz wiedzieć o pasywnym domu

Zalety i wady pasywnego, energooszczędnego domu

Szukasz nowych, alternatywnych sposobów budowania domu? Zależy Ci na budynku, w którym straty ciepła oraz energii są jak najmniejsze? Dowiedz się, czym jest energooszczędny dom pasywny oraz jakie są jego wady i zalety.

Czytaj dalej Zalety i wady pasywnego, energooszczędnego domu

Co wybrać: stan surowy, deweloperski, czy pod klucz?

Jest to jedno z kluczowych pytań, które zadaje sobie każda osoba nosząca się z zamiarem wybudowania domu, a która odrzuciła już na wstępnym etapie budowę metodą gospodarczą.
Tak naprawdę wszystko zależy od zasobności portfela i czasu jaki mamy na wybudowanie domu. Zasada jest bardzo prosta – im więcej środków, a mniej czasu, tym bardziej zaawansowany stan budowy domu. Im mniej środków, a więcej czasu, tym więcej prac ludzi realizują „we własnym zakresie”.

Minimum to stan surowy

Absolutne minimum, które chcemy powierzyć firmie to stan surowy otwarty (prace ziemne, podstawowe przyłącza mediów do budynku, roboty fundamentowe, roboty murowe i żelbetonowe, konstrukcja dachu i jego pokrycie), a dokładając stolarkę okienną i drzwi zewnętrzne mamy stan surowy zamknięty. Etap stanów surowych idzie zwykle błyskawicznie. Trzeba pamiętać, że roboty składające się na stan surowy to roboty ciężkie, wymagające często specjalistycznego sprzętu i narzędzi oraz niemałych umiejętności, wprawy i zasobów ludzkich. Z tych dwóch stanów surowych: otwartego i zamkniętego polecamy stan surowy zamknięty ponieważ zakup, dostawa i odpowiedni montaż stolarki mają niebagatelny wpływ na parametry energetyczne budynku. Jeśli zostajemy przy minimum, to lepiej mieć gwarancję na całą bryłę budynku, łącznie z jej zamknięciem.

Resztę można wykonać w systemie gospodarczym. Od stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego dzielą nas „tylko” instalacje:  elektryczna, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna, ogrzewania. Z robót budowlanych to stawianie ścian działowych, tynki, podłoża pod posadzki z warstwami izolacyjnymi, docieplenie ścian i ewentualnie poddasza, montaż sufitów i wiele innych drobnych prac. Ale cudów nie ma, takie budowanie to są nie miesiące,  ale lata. Trzeba na to zorganizować wolny czas od pracy zawodowej, czyli wolne weekendy, popołudnia i urlopy na których powinniśmy wypoczywać. I tak przez kilkanaście miesięcy, a czasem nawet lat.

Niejednokrotnie mieliśmy styczność przy naszych pracach z ludźmi budującymi w tym systemie i w większości byli oni sfrustrowani i zmęczeni – bez chwili wypoczynku, każdy moment poświęcali na gonitwę za realizacją marzenia o własnym domu. Po jego wybudowaniu zamiast radości raczej byli trochę rozczarowani, niektórzy rozgoryczeni, a inni po prostu wypaleni. A samo wykonywanie robót to jeszcze nie wszystko. Na każdym etapie trzeba się uczyć, doszkalać, przekopywać Internet, fora internetowe w poszukiwaniu rozwiązań czy sposobów wykonania.  Wykonując poszczególne prace można popełnić wiele błędów, z których laik nie zdaje sobie sprawy na samym początku, a które ujawnią się w na kolejnych etapach budowy domu. Czy warto poświęcać kawał życia, aby „poznać się na budowlance” i użyć tej wiedzy tylko raz w życiu?

Optymalny stan deweloperski

Stan deweloperski jest znacznie lepszym rozwiązaniem dla klienta. Wszystkie grube prace budowlane, instalacje i doprowadzenie budynku do stanu pod wykończenie jest po stronie wykonawcy. W naszej technologii taki stan możemy osiągnąć już w 3 miesiące od wykonania płyty fundamentowej. Zamawiający w procesie budowlanym jest gospodarzem doglądającym prac. Jest to wygodne i nie zabiera cennego czasu, który można poświecić na pracę zawodową lub odpoczynek i pasje. Stan deweloperski to stan wykonania najbardziej przez nas polecany.
Przy budowaniu do wykończenia jest wiele niespodzianek, które osobę nie zajmującą się zawodowo budownictwem mogą przystopować, a profesjonalna firma poradzi sobie z tym od ręki. Można w każdej chwili sprawdzać firmę wykonawczą, wymagać wyjaśnień oraz przekazania w prosty i zrozumiały sposób, co w danym momencie dzieje się z Waszą budową. Poszczególne etapy zamykane cyklicznie i rozliczane na bieżąco. Wszystko jak na dłoni. A dobrze wykonany stan deweloperski może spowodować to, że właściciel (o ile ma zdolności manualne, chęci i zacięcie majsterkowicza) będzie mógł sam zająć się wykończeniem.

Stan pod klucz – ideał do osiągnięcia czy budowlana mrzonka?

Naszym zdaniem wykonanie domu pod klucz przez jedną i tę samą ekipę graniczy z cudem. Nie jest to niemożliwe, są tego typu firmy na rynku, ale jest ich bardzo, bardzo niewiele – są wyjątkiem potwierdzającym regułę. Jak dużo musiałaby takich domów pod klucz budować firma budowlana, aby w tym samym czasie dla utrzymania jakości mieć stałą ekipę betoniarzy, zbrojarzy, murarzy, dekarzy, tynkarzy, dociepleniowców, posadzkarzy, instalatorów, gipsiarzy/monterów płyt g-k, malarzy, płytkarzy, elektryków i innych fachowców? Skoro tych firm jest tak mało, to żeby po wykonaniu ciężkich budowlanych prac wpuszczać tę samą ekipę na wykończenie trzeba mieć mocną żyłkę hazardzisty.

„Wykończeniówka” dzieli się na wiele małych specjalizacji (parkiet, panele, gres, płytki a teraz modne betony i żywice), do których trzeba zatrudnić odpowiednich fachowców. I albo samemu trzeba to koordynować albo zatrudnić dekoratora wnętrz, który te prace poprowadzi. Z kolei ekipy wykończeniowców wychwycą wszystkie wcześniejsze błędy, popełnione na etapie fundamentowania, czy wznoszenia ścian. Im mniej problemów, które powstały przy grubych robotach, tym mniejsze nakłady robocizny i materiałów dodatkowych na przygotowanie podłoża, czy wyrównywanie ścian. Dobre wykonanie stanu deweloperskiego może skutkować niższymi cenami za poszczególne roboty wykończeniowe (bo firma od stanu deweloperskiego wykonała swoją robotę dobrze i nie trzeba po nich nic prostować i poprawiać).

Optymalne z punktu widzenia inwestora jest zamówienie domu w stanie deweloperskim lub jeśli układ pomieszczeń, wielkość, funkcja, lokalizacja, wielkość działki i zaproponowana technologia budowania domu odpowiadają Inwestorowi – zakup gotowego domu w tym stanie, a następnie wykończenie tego domu pod klucz, wedle własnych upodobań dobierając małe firmy wykończeniowe, specjalizujące się w swoim fachu.

Ryzyka przy budowie domu w technologii tradycyjnej

Choć niewielu inwestorów na samym początku procesu budowlanego zdaje sobie z tego sprawę, to budowanie domu niesie za sobą pewne ryzyka. W końcu inwestujemy nasze ciężko zarobione pieniądze, aby urzeczywistnić swoje marzenia o czterech kątach. Okazuje się, że tych rodzajów ryzyka jest co najmniej kilka, a wybór technologii w jakiej zostanie wybudowany nasz dom może je zwiększać lub zmniejszać. Tradycyjna technologia budowania domów niesie ich ze sobą całkiem sporo. Ludzie po prostu nauczyli się je akceptować, co nie oznacza, że one się nie pojawiają.

Po pierwsze projekt domu

Ponieważ technologia tradycyjna jest najbardziej rozpowszechniona to z jej wykorzystaniem projektuje się jakieś 99,95% wszystkich budynków mieszkalnych. Oznacza to ogromną ilość projektów. A w takiej masie dokumentacji projektowej oprócz projektów wybitnych czy bardzo dobrych trafiają się po prostu projekty całkowicie nieudane, niedopracowane, pełne bubli i błędów projektowych. Osoba nie będąca architektem/projektantem nie będzie potrafiła tego wychwycić oglądając atrakcyjne wizualizacje na stronie internetowej, rzuty pomieszczeń czy przekroje. Niestety, takich wadliwych projektów, robionych na kolanie, rocznie powstaje całkiem sporo.

Tym czasem w technologiach nowoczesnych, w technologiach nakierunkowanych na wysoką energooszczędność/niską energetyczność budynków zachowanie samych parametrów wymusza zaprojektowanie pewnych rozwiązań. Te projekt są pieśnią przyszłości – tworzą je ludzie pozytywnie zapaleni do idei energooszczędności i przykładają większą uwagę zarówno do rozwiązań, jak do detali. Nie każdy projektant podejmie się zaprojektowania takiego domu, w związku z tym tych projektów jest po prostu zdecydowanie mniej i ponieważ w Polsce jesteśmy na początku tego rynku, są po prostu lepszej jakości.

Roboty ziemne i prace fundamentowe

Fundamenty w technologii tradycyjnej wykonuje się na głębokim wykopie i stosuje się ławy fundamentowe lub stopy. Wygląda to w taki sposób, że cała masa budynku posadowiona jest na stosunkowo niewielkiej powierzchni fundamentów. Ten fakt, jak i często niedbałość wykonawców przy wykonaniu prac ziemnych i braku odpowiedniego zabezpieczania wykopów powoduje, że ziemia w wykopach ma tendencje do osuwania się do środka i dla fundamentu tworzy się swoistego rodzaju klin (wąsko na dole, szerzej u góry), tworząc jeszcze mniejszą powierzchnię na której będzie posadowiony budynek. A to prowadzi do osiadania budynku.

Nowoczesna technologia fundamentowania to płyta żelbetowa, której powierzchnia jest znacznie większa, niż tradycyjnych fundamentów, co pozwala równomiernie rozłożyć masę budynku i zapobiega nadmiernemu osiadaniu. Dość powiedzieć, że monolityczna płyta fundamentowa jest preferowanym rozwiązaniem dla budownictwa w rejonach występowania szkód górniczych. Po płytę wykonuje się płytsze wykopy, a izolacja płyty fundamentowej materiałem Peripor zapobiega jej przemarzaniu. W tym systemie izolację przeciwwilgociową wykonuje się znacznie łatwiej i staranniej, a ryzyko przerwania tej izolacji przy osiadaniu budynku jest praktycznie ograniczone do zera.

System płyty fundamentowej eliminuje również ryzyko przerwania pionowej lub poziomej izolacji przeciwwilgociowej, a tym samym uniknięcia przyszłych problemów z wilgocią w budynku. Zawilgocone fundamenty i ściany w budynkach budowanych tradycyjnie bardzo trudno osuszyć. Metody naprawcze są drogie i jest to proces długotrwały. A ponieważ zwykle bardzo trudno jednoznacznie określić źródło wilgoci stosuje się wiele metod jednocześnie: izolację ścian fundamentowych, podcinanie ścian i odtwarzanie izolacji poziomiej, osuszanie metodą iniekcji krystalicznych czy też osuszanie metodą odwróconej elektroosmozy. Brzmi jak nie z tego świata? A jednak, są to problemy częściej spotykane niż nam się wydaje.

Roboty murowe, wznoszenie ścian

Tu wiele zależy od jakości użytego materiału i jakości jego zabudowania. Widzieliśmy już budynki w których ściany z cegły, bloczka betonowego czy „porotermu” były dość niestarannie wykonane – krzywe, z nadmiernymi prześwitami, które były wypełniane zaprawą murarską czy pianką poliuretanową. Od tego etapu będzie zależała nie tylko jakość wykończenia ścian w środku budynku (przegrubienia wyprawy tynkarskiej i związane z nimi dodatkowe koszty u tynkarzy), ale przede wszystkim jakość izolacji termicznej ścian zewnętrznych. Tradycyjne docieplanie styropianem czy wełną mineralną to odkładanie budynku gotowymi elementami o zadanych rozmiarach, które należy jak najściślej do siebie dopasować. Wszelki nierówności ścian, jeśli nie zostaną zniwelowane przed zaizolowaniem budynku będą bardzo widoczne na elewacji. Z kolei dodatkowe wyrównanie ścian, czy to zaprawą wyrównawczą, „klejem i siatką” to czające się na elewacji mostki termiczne, którymi z naszego budynku będzie uciekało ciepło.

W technologiach nowoczesnych albo całe ściany są produkowane w fabrykach pod ścisłą kontrolą jakości i na budowie są montowane, albo elementy składowe ścian są produkowane, a ich sposób montażu niweluje możliwość popełnienia błędu wykonawczego. Nie inaczej jest w przypadku systemu pustaka styropianowego Izodom 2000. Elementy łączy się ze sobą na zamki, są do siebie ściśle dopasowane, co pozwala na uzyskanie bardzo dużej dokładności wykonania płyty fundamentowej, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropów, a nawet konstrukcji dachu, łącznie z izolacją termiczną. Przy prawidłowym połączeniu elementów i odpowiedniej technologii betonowania dokładność wykonania elementów konstrukcyjnych budynku jest nieporównywalnie większa niż w technologii tradycyjnej.

Pogoda, pogoda i jeszcze raz pogoda

Nie sposób nie wspomnieć o kwestii warunków pogodowych na wykonanie budynku. W technologii tradycyjnej najpierw wykonujemy elementy konstrukcyjne, a następnie je izolujemy. Roboty te przebiegają w różnych warunkach atmosferycznych, co powoduje, że zwykle zarówno fundamenty, ściany jak i stropy przy niesprzyjającej aurze są dość mocno nasiąknięte wodą i albo trzeba sporo czasu aby uzyskały stopień zawilgocenia, który pozwala je solidnie zaizolować, albo roboty izolacyjne prowadzone są na mokrych ścianach. Sami odpowiedzcie sobie na  pytanie, jaka może być jakość takiej izolacji i co dzieje się w trakcie budowy i eksploatacji takiego budynku z tą całą wilgocią.

Montaż stolarki okiennej i drzwiowej

Wiele można przeczytać na temat ciepłego montażu, czyli takiego zamontowania drzwi i okien, które zminimalizują lub wyeliminują mostki termiczne pomiędzy ścianami, a stolarką. Stosuje się w tym przypadku specjalne podkładki styropianowe pod okna i taśmy rozprężne, które uszczelniają „otwory technologiczne” – zapewniają izolacją pomiędzy profilami pvc, stalowymi czy aluminiowymi od materiału konstrukcyjnego jakim jest ceramika czy beton.

W nowoczesnej technologii budowania ten jakże ważny element rozwiązuje się inaczej – okna i drzwi montowane są w izolacji, czyli nie ma połączenia profilu okiennego czy drzwiowego z cegłą czy betonem. Tadam – w tej prosty sposób unikamy ryzyka powstania mostków termicznych i podniesienia kosztów montażu stolarki.

To tylko kilka obszarów, w których nowoczesne technologie budowlane eliminują lub ograniczają w znacznym stopniu ryzyka przy budowaniu domu. Część z nich się nigdy nie zrealizuje, a to w skutek bardzo dobrej  firmy wykonawczej, idealnej aury czy zwykłemu szczęściu. Ale czy łutowi szczęścia można pozostawić tak ważną sprawę jak budowa własnego domu? Znacznie lepiej postawić na dobrze pomyślane zastosowanie nowoczesnych technologii w budownictwie.