Kategoria: Projekty domów

Domy na sprzedaż w Świdnicy na miarę Twoich potrzeb!

W Świdnicy domy na sprzedaż są niezwykle różnicowane, przez co znaleźć można oferty, które są idealnie dopasowane do potrzeb oraz oczekiwań potencjalnego nabywcy. W poniższym artykule postaramy się rozwiązać dwa podstawowe dylematy, z którymi należy zmierzyć się, szukając domu na sprzedaż, jak i wskażemy 12 aspektów, na które obowiązkowo należy zwrócić uwagę podczas wyboru.

Domy energooszczędne czy klasyczne?

Nowoczesne domy energooszczędne budowane są coraz częściej. Wynika to m.in. z coraz większej świadomości związanej z koniecznością dbania o środowisko, jak i chęci zaoszczędzenia. Cechują je przede wszystkim niskie zapotrzebowanie na energię cieplną oraz niewielkie koszty eksploatacyjne. Projekty domów energooszczędnych są bardzo dobrze przemyślane, by zniwelować straty temperatury we wnętrzu. Bryły są proste, a przy tym nowoczesne. Z powodzeniem można znaleźć je w różnych dzielnicach Świdnicy. Mimo zalet domów energooszczędnych, klasyczne budowle, w których nie bierze się pod uwagę kosztów ogrzewania oraz innych opłat, również cieszą się powodzeniem. Ich plusem są niższe koszty nabycia tego typu nieruchomości.

Zamierzając kupić dom, warto sprawdzić oferty domów energooszczędnych. Inwestycja w nie może bardzo szybko się zwrócić.

Porównanie rynku pierwotnego i wtórego w Świdnicy

Domy na sprzedaż w Świdnicy, podobnie jak w innych miastach Polski, można znaleźć na rynku wtórym, jak i pierwotnym. Która z możliwości będzie lepsza? Okazuje się, że nie można dokonać jednego, słusznego wyboru, ponieważ każde z rozwiązań ma swoje plusy i minusy. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego zasadniczą wadą jest konieczność zaakceptowania rozwiązań, które zostały wdrożone przez sprzedających, jak i standardu wykończenia nieruchomości. W wielu przypadkach dostosowanie jej do siebie może być dość czasochłonne oraz drogie – zwłaszcza gdy konieczna jest wymiana zamontowanych instalacji. Wymagane prawnie jest także uiszczenie podatku od czynności cywilno-prawnych – 2% wartości domu. Rekompensuje to jednak zazwyczaj niższa cena nieruchomości oraz większa możliwość jej negocjacji. Dodatkowymi korzyściami są także zazwyczaj wysoko rozwinięta infrastruktura w sąsiedztwie, szansa na dokładne obejrzenie kupowanej nieruchomości, a nie kupowanie przysłowiowej dziury w ziemi, jak i możliwość na zakup domu „od ręki”.

Warto jednak wiedzieć, że zakup nieruchomości prosto od dewelopera również ma swoje zalety i wady. Do plusów należą przede wszystkim długi czas gwarancji oraz możliwość wybudowania, wykończania i wyposażenia domu zgodnie ze swoimi potrzebami oraz gustem. Bardzo często właśnie wprost od dewelopera można kupić nieruchomość, która będzie wybudowana w energooszczędnej technologii, co pozwoli na zmniejszenie kosztów eksploatowania nieruchomości. Pomimo stosunkowo wysokich cen domów na rynku pierwotnym, braku możliwość przewidzenia, jak okolica może wyglądać za kilka lat i jakie obiekty będą w położone w jej otoczeniu oraz niemożności sprawdzenia sąsiadów, opcja ta cieszy się coraz większą popularnością.

Na co zwrócić uwagę, wybierając dom do kupna?

Wybierając dom do kupna, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, warto przede wszystkim pod uwagę wziąć: budżet, wymiary oraz podział i rozmieszczenie pomieszczeń, lokalizację, wymiary działki, a także sąsiedztwo. Ponadto nie mniej ważne są:

  • stan prawny nieruchomości oraz działki,
  • wspomniana wcześniej technologia budowy,
  • materiały wykorzystane do posadowienia nieruchomości,
  • rodzaj ogrzewania,
  • dodatkowe systemy, takie jak np. rekuperacja czy pompy ciepła,
  • podpiwniczenie,
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Czy warto inwestować w domy szeregowe?

Domy szeregowe, czyli tzw. segmenty, można zdefiniować jako kilka lub kilkanaście połączonych ze sobą ścianami bocznymi budynków jednorodzinnych. Zazwyczaj z przodu nieruchomości zlokalizowane są drzwi wejściowe oraz wjazd do garażu, z kolei za domem wydzielono ogródek. W niektórych przypadkach znaleźć można także część wspólną z placem zabaw czy boiskiem sportowym. Sprawdziliśmy, czy inwestycja w tego typu budowle jest opłacalna!

Jakie zalety mają domy szeregowe?

Nowe domy szeregowe w Świdnicy oraz pobliskich miastach i miasteczkach mają szansę stać się ogromnym hitem na rynku nieruchomości. Co przekonuje do nich potencjalnych nabywców lub wynajmujących? Przede wszystkim są to stosunkowo niskie koszty eksploatacji – zwłaszcza w środkowych domach opłaty za ogrzewanie są dużo niższe w porównaniu z domami wolnostojącymi. Atutem tego typu budynków, który pozwala na jeszcze większe zredukowanie kosztów, jest to, że do ich posadowienia może zostać wykorzystana energooszczędna technologia budowy domów. Oprócz kwestii ekonomicznych, dla wielu osób bardzo istotnym plusem jest łatwe budowanie więzi z sąsiadami, brak poczucia odizolowania. Ich bliskie towarzystwo w znaczący sposób zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Mimo to w domach szeregowych można cieszyć się także poczuciem prywatności i intymności. Zawdzięcza się to osobnemu wejściu, jak i prywatnemu ogrodowi. Ponadto warto podkreślić, że nieruchomości tego typu cechuje wysoki standard, przez co mieszkanie w nich jest komfortowe i wygodne. Zazwyczaj usytuowane są one w atrakcyjnych częściach miasta, daleko od ich zgiełku, ale w niewielkiej odległości od wszelkich niezbędnych elementów infrastruktury. Osiedla domków szeregowych same w sobie mogą tworzyć też małe, samowystarczalne „miasteczka”.

Wady segmentów

W Świdnicy domy szeregowe, podobnie jak w innych miastach w Polsce, mają także swoje wady. Jakie są największe niedogodności, z którymi trzeba zmierzyć się, mieszkając w takim domu? Biorąc pod uwagę wspomnianą wcześniej prywatność, warto wziąć pod uwagę, że dzieląc ścianę z sąsiadem, będzie można słyszeć co dzieje się w jego domu, np. podczas imprez czy innych spotkań towarzyskich. Dodatkowo są to zazwyczaj wąskie budowle, przez co mogą wydawać się ciasne i mało ustawne. Należy dostosować się do rozplanowania pomieszczeń dokonanego przez dewelopera. W przypadku wielu domów szeregowych zmiana przeznaczenia poszczególnego pokoju może być bardzo trudna i kosztowna lub wręcz niemożliwa. Niektórym z nabywców czy wynajmujących segment przeszkadzać może także niewielka ilość światła słonecznego, która wpada do domu.

Czy warto zainwestować w dom szeregowy?

Domy szeregowe w Świdnicy doskonale sprawdzą się dla rodzin, którym zależy na wysokim standardzie oraz prywatności większej niż w blokowisku. Dodatkowo to świetne rozwiązanie dla osób, które potrzebują stosunkowo dużego metrażu np. dla rodzin z małymi dziećmi. Warto podkreślić, że to także dobra opcja dla osób lubiących towarzystwo sąsiadów, ale chcących przy tym zachować prywatność. Domy szeregowe pozwalają na uniknięcie wad obiektu wolnostojącego, takich jak duża ilość pracy konieczna do utrzymania jego otoczenia w ładzie, wysokie koszty eksploatacji. Dodatkowo cena segmentu w większości przypadków jest niższa niż domku jednorodzinnego. Biorąc pod uwagę zainteresowanie potencjalnych najemców domami szeregowymi, może być to doskonała forma zainwestowania posiadanego kapitału i osiągania z niego długoterminowych zysków.

Budowa domów energooszczędnych – jakie wymagania, parametry?

Coraz więcej osób rozgląda się za mieszkaniami i domami, które zapewnią mieszkańcom niezależność i bezpieczeństwo energetyczne. Często wybieraną opcją jest fotowoltaika, jednak dziś można zbudować cały dom, który będzie energooszczędny. W jaki sposób? Dowiesz się z poniższego artykułu.

Budowa domów energooszczędnych – czy to się opłaca?

Domy energooszczędne, czy też inaczej domy pasywne, to mówiąc w skrócie budynki, które dzięki zastosowaniu odpowiednich parametrów nie tracą ciepła. Działają trochę jak termosy – w zimie w ich wnętrzu jest znacznie cieplej, natomiast latem nie nagrzewają się tak szybko. Wszystko to dzieje się dzięki wyjątkowej szczelności takiej budowli. Dlatego też budowa domów energooszczędnych pasywnych powinna być powierzona profesjonalnemu architektowi. Nasz katalog projektów, który obejmuje domy energooszczędne zawiera w sobie kilka typów domów budowanych w sposób zapewniający dobre paremetry budynku. Warto tutaj zaznaczyć, że owa szczelność, która jest najważniejszą cechą domów energooszczędnych, musi być uskuteczniana już na etapie fundamentów. W tym wypadku technologia dotyczy zarówno domów w stanie surowym, jak i deweloperskim.

Budowa takiego domu wymaga specjalnych umiejętności, jednak dzięki jego szczelności możemy sporo zaoszczędzić na ogrzewaniu, najwięcej bowiem ciepła ucieka przez ściany i okna. Budowa domu energooszczędnego jest więc bardzo opłacalna w perspektywie długoterminowej.

Co musi mieć dom energooszczędny?

Każdy dom energooszczędny musi spełniać kilka warunków. Po pierwsze jest to wspomniana już szczelność, a po drugie tak zwany współczynnik przenikania ciepła. Istnieje specjalny wzór, za pomocą którego oblicza się parametry, które zapewnią energooszczędność domu. Współczynnik przenikania ciepła dotyczyć musi:

  • fundamentów,
  • stropu piwnicy,
  • ścian zewnętrznych,
  • dachu,
  • okien.

Projekty domów energooszczędnych muszą więc zawierać dokładne wyliczenia, określające szczelność i nieprzepuszczalność domu. Ciekawostką jest, że w przypadku piwnicy powinniśmy zostawić ją nieogrzewaną – w ten sposób poprawi ona parametry całego domu.

Jak wyglądają nowoczesne domy energooszczędne?

Domy energooszczędne mogą mieć wiele form, jednak na pierwszy rzut oka nie różnią się specjalnie od innych budowli. Z uwagi na odpowiednie rozprowadzenie ciepła są raczej niskie, jednak jeśli chodzi o sam kształt, mogą przedstawiać różne warianty. Oczywiście oprócz wspomnianych już powyżej parametrów, takich jak szczelność i współczynnik przenikania ciepła, domy energooszczędne powinny posiadać ekologiczne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne oraz pompy ciepła. W przypadku paneli przydatny będzie więc płaski i obszerny dach.

Domy energooszczędne mogą być pokryte od zewnątrz drewnem lub tynkiem, najważniejsze jest jednak, by podstawowa warstwa ścian trzymała ciepło i sprawiała, że dom będzie generował jak najmniej kosztów w perspektywie długoterminowej.

Domy szeregowe czy wolnostojące? Co wybrać w Świdnicy?

Decydując się na zakup własnego lokum, wiele osób z góry odrzuca mieszkania, obawiając się braku prywatności czy niewielkiej powierzchni. Wybierają oni domy wolnostojące lub domy szeregowe – projekty tego typu obiektów znaleźć można w ofercie większości firm związanych z tzw. budowlanką oraz u deweloperów. A na które rozwiązanie warto się zdecydować? Sprawdź nasze porównanie.

Domy szeregowe w Świdnicy – główne zalety tego rozwiązania

W budownictwie domy szeregowe, nazywane także segmentami, to zespół takich samych budynków, które połączone są ze sobą ścianami bocznymi. Przez wiele osób uważane są za doskonały kompromis pomiędzy mieszkaniem w bloku a klasycznym domem jednorodzinnym wolnostojącym. W Świdnicy domy szeregowe wybierane są głównie ze względu na możliwość posiadania własnego wejścia, ogrodu, który doskonale sprawdzi się dla dzieci i zwierząt, oraz stosunkowo dużej prywatności. Dodatkowo dużym atutem tego typu budynku jest to, że w wielu przypadkach położony jest on blisko centrum miasta lub doskonale z nim skomunikowany, co ułatwia dostęp do: szkół, przychodni, oferty kulturalnej czy rozrywkowej Świdnicy. Dodatkowo, deweloperzy zazwyczaj bardzo starannie projektują infrastrukturę wokół domów szeregowych – w wielu przypadkach wraz z otoczeniem stanowią one „mini-miasteczko”. Duży nacisk kładzie się także na doskonały wygląd pobliskiego otoczenia oraz zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa mieszkańcom segmentów. Dla wielu osób bardzo ważna jest możliwość budowania bliższych więzów towarzyskich z sąsiadami, co w przypadku domów wolnostojących może być znacznie utrudnione. Bardzo często można kupić domy w stanie surowym lub deweloperskim, co pozwala na wyposażenie ich w sposób, który będzie odpowiadał gustowi oraz potrzebom. Jak wynika z obserwacji rynku, zakup oraz eksploatacja segmentu są niższe niż w przypadku domów wolnostojących.

Domy szeregowe to nie tylko same plusy!

Warto wiedzieć, że domy szeregowe w Świdnicy mają także swoje wady. Przede wszystkim zalicza się do nich brak możliwości ingerowania w rozkład czy wymiary poszczególnych pomieszczeń, bardzo często ich przeznaczenie narzucone jest przez dewelopera poprzez nadanie im konkretnego metrażu czy kształtu. Wymuszony jest także podział na strefę dzienną oraz prywatną. Rozbudowa oraz dostosowanie segmentu do swoich bardziej wyszukanych, nieprzewidzianych przez dewelopera potrzeb może być wręcz niemożliwe. Bardzo często domy szeregowe są mało różnorodne, zarówno w kwestii bryły, jak i rozplanowania wnętrz. W szeregówkach bardzo często zaaranżowane są schody, dlatego nie jest to rozwiązanie dobre dla osób starszych, schorowanych oraz mających problemy z poruszaniem się. Czasem także wejście do domu wymagać może pokonania kilku lub kilkunastu schodów. Wynika to zazwyczaj z ulokowania na poziomie gruntu garażów. Dodatkowo niektórzy mieszkańcy segmentów skarżą się na utrudniony dostęp do światła słonecznego w pomieszczeniach. Warto sprawdzić to oglądając projekty poszczególnych budynków. Dodatkowo należy także zaznaczyć, że w przypadku segmentu zdarzają się sytuacje, że konieczne jest słuchanie hałasów pochodzących z części sąsiada.

Jakie są zalety domów wolnostojących?

Nowe domy szeregowe w Świdnicy, jak i innych miastach Polski cieszą się rosnącą popularnością. Wciąż jedna spotkać można wielu entuzjastów domów wolnostojących. Co przyciąga ich do tego typu inwestycji mieszkaniowej? Przede wszystkim jest to ogromna swoboda związana z możliwościami projektowymi oraz adaptacyjnymi poszczególnych pomieszczeń. W znacznym stopniu można dopasować je do potrzeb wszystkich mieszkańców, w tym tych z niepełnosprawnościami. Za dużą zaletę takiego rozwiązania uważa się także możliwość swobodnego wyboru lokalizacji oraz wielkości działki. Można zdecydować się na mieszkania blisko przyrody, a ogrody zazwyczaj są większe niż w przypadku segmentów. Więcej deweloperów posiada w swojej ofercie obiektu tego typu, co daje większą swobodę wyboru. Kolejnymi z dużych atutów są większa prywatność niż w zabudowie szeregowej, jak i brak hałasów dochodzących od sąsiadów. Nie mniej ważny jest także większy dostęp do światła słonecznego – kwestia ta została już poruszona powyżej.

Dlaczego nie wszyscy decydują się na domy wolnostojące?

Jak można zauważyć, domy wolnostojące mają wiele plusów, jednak podobnie jak w przypadku domów szeregowych nie są pozbawione wad. Ich właściciele bardzo często mają wiele pracy do wykonania, by utrzymać budynek oraz jego otoczenie w dobrym stanie. Ponadto jest to bardzo kosztowne, np. biorąc pod uwagę kwestie ogrzewania w jednorodzinnych budowlach, jednak opłaty mogą być zmniejszone, gdy wybierze się dom energooszczędny. Nie mniej istotne są również koszty budowy obiektu tego typu. Domy jednorodzinne w wielu przypadkach mogą być posadowione z dala od centrum miasta, utrudniony jest dostęp do wielu punktów niezbędnych do codziennego funkcjonowania, dojazd bez samochodu do pracy, szkoły czy lekarza może być bardzo wymagający oraz czasochłonny. Kłopotliwe jest także nawiązywanie znajomości z sąsiadami, jak i znalezienie dzieciom towarzystwa do zabawy poza żłobkiem czy przedszkolem.

Nasze domy na sprzedaż w Świdnicy. Dlaczego warto kupować domy bez pośredników?

Domy na sprzedaż w Świdnicy można obejrzeć i kupić zarówno bez pośrednika, jak i z jego pomocą. Wiele osób uważa, że pominięcie agenta, czyli osoby, której zadaniem jest kojarzenie sprzedających oraz kupujących jest bardzo korzystne. Sprawdziliśmy, skąd ta opinia i jak bezpiecznie kupić nieruchomość bez pośrednika.

Dlaczego warto wybrać domy na sprzedaż w Świdnicy bez pośredników?

Coraz więcej osób decyduje się na zakup domu bez pomocy pośrednika nieruchomości. Wynika to bardzo często z chęci zaoszczędzenia pieniędzy. W dzisiejszych czasach domy są bardzo drogie, a zatrudnienie pośrednika wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych, niemałych opłat – zazwyczaj jest to 2% – 3% kosztów transakcyjnych, konieczne jest także doliczenie podatku VAT. Oznacza to, że kupując dom w Świdnicy za 600.000 zł, wynagrodzenie pośrednika może wynieść około 18.500 zł. Dodatkowo decydując się na samodzielne poszukiwanie nieruchomości do kupienia, niweluje się ryzyko niewłaściwego wyboru agencji. Najczęstszymi zarzutami kierowanymi do pośredników są długi czas realizacji powierzonych zadań, jak i brak pomocy w całym procesie poszukiwania i kupowania domu. Dodatkowo wiele osób ceni sobie możliwość przejrzenia wielu ofert, w tym takich, które prawdopodobnie zostałyby odrzucone przez agenta. Umożliwia to także maksymalny dobór nieruchomości do swoich potrzeb – nikt tak dobrze jak przyszły nabywca domu nie zna jego potrzeb, pragnień i wyobrażeń związanych z nieruchomością. Na koniec warto podkreślić, że proces poszukiwania oraz kupna domu bez pośredników może wydać się trudny i skomplikowany, jednak nie jest to prawda. Wystarczy jedynie wiedza związana m.in. z tym gdzie szukać nieruchomości oraz na co zwrócić uwagę.

Gdzie szukać domów bez pośredników?

W dzisiejszych czasach znalezienie domu w Świdnicy bez pośredników jest niezwykle proste. Wiele ofert bezpośredniego zakupu nieruchomości od właścicieli znaleźć można w sieci. Najwięcej z nich umieszczanych jest na portalach z ogłoszeniami – zarówno tych ogólnotematycznych, jak i związanych jedynie z nieruchomościami. Można znaleźć tam szeroki przekrój domów o zróżnicowanym standardzie, wykończeniu, metrażu, z różną liczbą pokojów, w centrum, jak i na obrzeżach miasta. Wśród budynków z rynku pierwotnego, jak i wtórnego znajdują bardzo tanie w utrzymaniu domy energooszczędne, a także te klasyczne. Dodatkowo oferty osób prywatnych chcących sprzedać nieruchomość znaleźć można w social media. Warto także przejechać się po okolicy, w której chce nabyć się dom – niektórzy właściciele montują na domach do sprzedaży specjalne banery, a na których znaleźć można numer kontaktowy, pod którym można skontaktować się z nimi, będąc potencjalnym nabywcą.

Na co zwrócić uwagę, oglądając domy bez pośredników?

Nie musimy nikomu wyjaśniać, że zakup domu to spora inwestycja, która wymaga ogromnego nakładu pieniędzy. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę, by nie żałować kupna bez pośrednika? Oprócz tak oczywistych kwestii jak lokalizacja oraz stan budynku bardzo ważne są także: rozmiar działki, technologia budowy domu, użyte materiały oraz rodzaj ogrzewania. Istotne są również dodatkowe systemy np. rekuperacja. Uwadze przyszłych nabywców nie powinny umknąć: wymiary oraz rozmieszczenie pomieszczeń, podpiwniczenie oraz miejsca postojowe. We wszystkich tych aspektach nie ma lepszych i gorszych opcji, jest to uzależnione od preferencji oraz możliwości przyszłych mieszkańców danej nieruchomości.

Jak przebiega budowa domów energooszczędnych?

Budowa domu energooszczędnego staje się coraz bardziej popularna wśród osób, które chcą posiadać swoje własne lokum. Dąży się w nich do maksymalnego ograniczenia strat ciepła oraz pozyskiwania go z zewnątrz. Przedstawiamy, jak powinien wyglądać projekt takiego obiektu i jak przebiega jego budowa. Czy jest opłacalna?

Jak wyglądają projekty domów energooszczędnych?

Budowę domów energooszczędnych, podobnie jak w przypadku klasycznych obiektów budowlanych, rozpoczyna się od sporządzenia projektu oraz zdobycia wszelkiego rodzaju pozwoleń na budowę. Zazwyczaj tego typu budynki cechują się zwartą bryłą oraz prostym dachem. Na próżno szukać w nim przybudówek, wykuszy oraz balkonów (zazwyczaj są one zastąpione oknami francuskimi). Pozwala to na uniknięcie strat ciepła. Warto podkreślić, że niezwykle ważne jest optymalne rozplanowanie wnętrz, tak aby część dzienna ulokowana była od południa. Dodatkowo należy wyposażyć ją w duże przeszklenia. Od strony północnej zlokalizowane są obiekty, w których może panować niższa temperatura t.j. schowki, spiżarnia, pralnia, garaż itp.

Na naszej stronie znajdą Państwo projekty domów energooszczędnych. W opisie każdego z nich znaleźć można: wskazanie, dla kogo się sprawdzi, wizualizacje, podstawowe informacje, powierzchnię i wymiary budynku, jego rzut, jak i informacje związane z energooszczędnością.

Jak przebiega budowa domu energooszczędnego krok po kroku?

Dom energooszczędny może być wybudowany w stanie surowym oraz stanie deweloperskim. W obydwóch przypadkach pierwszym krokiem jest posadowienie fundamentów. W tym celu wykorzystuje się najczęściej płyty fundamentowe, które można ocieplić w celu zniwelowania strat ciepła z obiektu, a także zabezpieczyć przed działaniem wód gruntowych. Płyta fundamentowa stanowi jednocześnie fundament budynku, jak i jego podłogę we wnętrzu.

Kolejnym krokiem podczas budowy domu energooszczędnego jest posadowienie ścian zewnętrznych. Wykonywane są z betonu komórkowego, ceramiki poryzowanej wypełnionej wełną mineralną lub pustaków keramzytobetonowych ze styropianem. Mogą być one jednowarstwowe lub dwuwarstwowe, muszą mieć jednak współczynnik przepuszczalności U mniejszy niż 0,2.

Nastąpienie budowany jest dach. W związku z tym, że najwięcej ciepła z budynku ucieka przez niego, konieczne jest zwrócenie szczególnej uwagi na ocieplenie go. Kolejno montuje się okna elewacyjne, dachowe, a także izoluje się je, by jak najbardziej zniwelować straty ciepła. Następnie wstawiane są drzwi wejściowe. Kolejnym etapem prac budowlanych jest wybudowanie ścian działowych. Jest to stan surowy. Gdy budynek posadawiany jest do stanu deweloperskiego, na dalszym etapie prac wykonuje się suchy tynk i montuje instalacje. Dalsze działania to zadania związane z wykończeniem wnętrza i wykonaniem prac montażowych.

Czy budowa domów energooszczędnych pasywnych się opłaca?

Jak wspomnieliśmy wcześniej, budowa domów energooszczędnych staje się coraz popularniejsza. Związane jest to z bardzo dużą opłacalności tego typu inwestycji. Mimo wysokich kosztów początkowych zwykle zwraca się ona całkowicie w czasie 20-30 lat. Wynika to z prawie całkowitego wyeliminowania konieczności ogrzewania domu tego typu, jak i zaspokojenia jego potrzeb termicznych odnawialnymi źródłami energii. Na opłacalność tego typu inwestycji wpływają także wybór odpowiedniej działki, zastosowanie wysokiej jakości materiałów, energooszczędne sprzęty gospodarstwa domowego.

Dobry projekt typowy domu, czyli jaki?

Wybierając projekt typowy, dobrze jest odpowiedzieć sobie na pytanie, dlaczego chcecie wybudować dom i jakie ma on spełniać funkcje,  na jakie potrzeby ma odpowiadać. Zupełnie inne będą potrzeby rodziny, a inne pary, która nie planuje mieć dzieci.

Typowy projekt nie taki „straszny” jak go malują

Określenie typowy nie musi oznaczać „zły”. Decydując się na taki projekt przewidywalne są koszty budowy. Nasze projekty są realizowane tylko przez autoryzowane firmy, co minimalizuje możliwość popełnienia błędów lub niedoróbek. Pierwszy projekt budujemy sami i optymalizujemy go pod względem wykonawczym. Dokładnie jesteśmy w stanie określić koszt budowy konkretnego projektu, z niewielkim marginesem przewidzianym na różnice cen robocizny i materiałów w zależności od regionu.

Po prostu dobrze pomyślany

Dobrze pomyślany – projektując funkcję staram się tak ją przemyśleć, aby była jak najbardziej uniwersalna, tzn. staram się przewidzieć różne warianty użytkowania i aranżacji. Biorę też pod uwagę aspekt zmiany potrzeb użytkownika w czasie (rodzina się zmienia, zmieniają się jej potrzeby).  Wykonanie przyłączy pod instalacje do kuchni, np. wyprowadzenie wentylacji pod okap, determinuje lokalizację płyty. Wykonanie podłączeń pionu kanalizacji sanitarnej w łazience określa możliwość lokalizacji podłączenia miski ustępowej. Projektując takie elementy, ustawiamy je w takim miejscu, aby dały możliwość jak największego manewru.

Funkcjonalność i wygoda

Pod względem funkcjonalnym dom musi być wygodny. Odczujemy to w codziennym użytkowaniu. I tutaj znaczenie mogą mieć szczegóły, np. drzwi lub okno zlokalizowane w taki sposób, że pomieszczenie nie będzie ustawne. Zaś odpowiednia lokalizacja okna i skrzydła drzwiowego sprawi, iż pokój pomimo niedużej powierzchni, zrobi wrażenie nie dość, że funkcjonalnego to dodatkowo przestrzennego. Mocno uprzykrzyć życie mogą drzwi otwierające się nie w tą stronę, w którą powinny. Jeśli na etapie projektu nie zaplanuje się tego w sposób właściwy, to użytkownik często dostrzega pomyłkę dopiero po zamontowaniu.

Dobra organizacja przestrzeni w domu

Każdy dom powinien mieć podział na strefy: dzienną i prywatną, choć zupełnie inaczej będzie to rozwiązane w budynku parterowym, a inaczej w piętrowym. Powinny być miejsca wyeksponowane – dostępne dla gości i miejsca takie, przeznaczone tylko dla domowników. Moim zdaniem znaczenie tutaj ma nie tylko układ funkcjonalny, a także lokalizacja okien względem drogi/ulicy, działek i budynków sąsiednich. Czy ktoś chciałby mieć okna od sypialni zlokalizowane od strony otwartej drogi?

Dobry projekt jest zoptymalizowany – unika w budynku elementów kosztownych w wykonaniu i utrzymaniu, które nie wnoszą nic funkcjonalnie czy estetycznie. Projektując budynek zawsze zadaję sobie pytanie: czy daną funkcję jestem w stanie zoptymalizować na mniejszej powierzchni? Czy dany element będzie użyteczny, czy tylko ładny i generował koszty w utrzymaniu i dodatkową pracę?

Łatwy do utrzymania

Każdy budynek trzeba sprzątać. Duża ilość zakamarków i małych pomieszczeń znacznie utrudnia ten aspekt. Duże nieotwieralne okna bez możliwości dostępu z poziomu terenu lub podłogi wymagają zatrudnienia ekipy wykonującej prace na wysokości. Warto się zastanowić, czy np. w domu potrzebny jest balkon na piętrze. Jeśli jest argument, który to uzasadnia, to być może warto go mieć. Jeśli ma to być tyko aspekt wizualny (bo trzeba było coś zaprojektować na elewacji), to jako element narażony na działanie warunków atmosferycznych, będzie generował koszty w budowie – trzeba go dobrze zabezpieczyć przed działaniem wody, śniegu, czy słońca. Balkon będzie pogarszał warunki termiczne domu – balkony to generatory tzw. mostków termicznych. A jeśli dobrze zaizolowany to kosztem wysokich nakładów finansowych – pytanie czy rzeczywiście warto? Na dodatek trzeba tam utrzymywać czystość.

Oszczędny nie tylko z nazwy

Dobry projekt to dobrze zbilansowane i zaprojektowane instalacje, a także funkcja w kontekście instalacji. Daleko zlokalizowana łazienka od kotłowni to albo dodatkowy tzw. trzeci obieg podtrzymujący ciepłą wodę w instalacji albo wylane litry zimnej wody w oczekiwaniu, aż z kranu poleci ciepła. Łazienka nad salonem oznacza gdzieś pion kanalizacyjny. Czy ktoś chce go mieć w salonie? Dobrze zbilansowany i dobrany system rekuperacji daje odczuwalność świeżego powietrza przy niewysokich kosztach ogrzewania budynku. Jeśli budynek ma być energooszczędny, wentylacja grawitacyjna nie wchodzi w grę, trzeba zastosować wentylację mechaniczną.

Projekt budynku o prostej formie, bez zakamarków i zbędnych detali będzie prostszy, a co za tym idzie tańszy w budowie, dodatkowo minimalizuje prawdopodobieństwo popełnienia błędu na etapie wykonania. Ostatnio też ktoś zwrócił moją uwagę na pewien aspekt – w różnych zakamarkach domu lubią gnieździć się zwierzęta.

Reasumując: funkcjonalny budynek przekłada się na radość użytkowania, prosty budynek przekłada się na mniej stresów i kosztów w trakcie budowy, minimalizuje ryzyko popełnienia błędu. Oczywiście nie ma dóbr uniwersalnych, dlatego warto wybór projektu skonsultować z architektem, który później może dokonać jego adaptacji.

Uwaga na zaniżone kosztorysy budowy domów

Kosztorys z serwisu z projektami domów

Na wielu serwisach z projektami domów gotowych oprócz wizualizacji, rzutów czy przekrojów można pozyskać (bezpłatnie lub za dopłatą) kosztorys inwestorski budowy domu jednorodzinnego. Często w takich kosztorysach pokazane są poszczególne etapy prac, a w zasadzie etapowanie poszczególnych stanów zaawansowania robót, takich jak SSO – Stan Surowy Otwarty, SSZ – Stan Surowy Zamknięty, SD – Stan Deweloperski (pod wykończenie). Rzadko spotyka się SPD – Stan Pod Klucz, czyli dom kompletnie wykończony, gotowy do zamieszkania.

Dlaczego kosztorysy mijają się z rzeczywistością?

Niestety, po analizie tych przykładowych kosztorysów można stwierdzić, że są one co najmniej nieaktualne, jeśli nie niedoszacowane, a czasami po prostu naciągane. Z czego może to wynikać?

Zacznijmy od czynników, na które biuro projektowe czy kosztorysant nie ma wpływu: zmiana cen surowców i materiałów budowlanych w czasie. Nie posądzamy nikogo o złą wolę, ale na rynku budowlanym, który rozwija się u nas (2016-2017) dość dynamicznie, można zaobserwować dużą zmienność cen podstawowych surowców. Podam tylko 2 przykłady, które przyprawiły budujących domy o garść siwych włosów tylko na przełomie roku 2016 i 2017. W tym okresie stal konstrukcyjna, z której wykonuje się zbrojenie elementów betonowych (fundamenty, ściany, wieńce, nadproża, schody i inne) – najczęściej B500SP i B500B, podrożała o 40%. Drugi surowiec to styropian, a w zasadzie wszelkie rodzaje materiałów wykonanych z polistyrenu ekspandowanego (EPS) czy ekstrudowanego (XPS), służące do wygłuszania, docieplania podłóg, dachów, elewacji.

W warunkach galopujących cen, niektórych materiałów (co ciekawe niektóre materiały od kilku lat utrzymują prawie niezmienioną cenę,  żaden umieszczony w serwisie kilka lat temu kosztorys nie może być aktualny.

Druga sprawa: koszty robocizny. Ta w zasadzie zmienia się co roku ze względu na inflację, rosnące koszty pracy, rosnące koszty ogólne i brak fachowców na rynku. Świetnym przykładem są tynkarze – sprawdzone firmy mają zakontraktowane roboty na wiele miesięcy do przodu, a w sezonie znalezienie takiego specjalisty graniczy prawie z cudem. Są oczywiście takie branże, w których jest bardzo silna konkurencja i choć tu z powodów wymienionych powyżej stawki również powinny iść do góry, to albo utrzymują się na niezmienionym poziomie, albo wręcz spadają. Przykład? Podkłady cementowe z mixokreta. Są ekipy, które wykonują te ciężkie prace na stawkach sprzed 4-5 lat. Tu należy wziąć również poprawkę na regionalizację usług. Są rejony, gdzie ta sama usługa potrafi kosztować 25-30% więcej od średniej krajowej. Nie wiem jakimi wskaźnikami kierują się kosztorysanci, ale nie można  przyjmować w każdym zakątku kraju tych samych stawek za robociznę.

Trzecia sprawa: zmieniające się przepisy, chociażby te dotyczące charakterystyki energetycznej budynków. Wiele z projektów dostępnych w sieci albo już nie spełnia nowych wymogów, albo za chwilę nie będzie spełniało nowych wymogów dotyczących zarówno zapotrzebowania budynku na energię, jak również poszczególnych źródeł jej pochodzenia. A skoro część z tych projektów wymaga aktualizacji, to dołączone do nich kosztorysy są po prostu nie adekwatne.

Temat czwarty: brak ujęcia wszystkich kosztów związanych z budową domu. To fakt, nie da się przewidzieć wszystkich wydatków związanych z wybudowaniem domu. Budynek zostanie przecież zlokalizowany na konkretnej działce, która ma swoje plusy i minusy. To czego nie obejmują kosztorysy to dostosowanie działki pod budowę określonego budynku, zmiana ukształtowania terenu jeśli działka i projekt tego wymagają, doprowadzenie mediów, ewentualna budowa szamba czy oczyszczalni ścieków, wykonanie odwodnienia i drenażu, ewentualnej wymiany gruntu jeśli zajdzie taka potrzeba, wycinki drzew, ogrodzenie działki, prac wokół domu i wiele innych czynników, które mogą znacząco podnieść koszt całej inwestycji.

Nie daj się zapędzić w kozi róg!

Dlaczego podejmujemy ten temat? Ponieważ inwestorzy miedzy innymi na podstawie kosztorysów inwestorskich podejmują decyzję o wyborze samego projektu i technologii budowy domu. Projekt jest tani, kosztorys również wydaje się atrakcyjny – wspaniały wabik na klientów, którzy kupią projekt z kosztorysem – obietnicę o realizacji marzenia o budowie własnego domu. Na tej podstawie podejmują jedną z najbardziej kluczowych decyzji, która będzie kształtowała ich dalsze życie w wymiarze rodzinnym i finansowym. Co jeżeli po podjęciu decyzji okazuje się, że nie da się wybranego projektu zrealizować w zakładanym przez kosztorys budżecie? Żal, rozczarowanie, poczucie krzywdy.

Kosztorysowa jazda bez trzymanki

Niestety przypomina to trochę sytuację z kredytami hipotecznymi we frankach szwajcarskich. Te kredyty były udzielane szerokiej grupie ludzi, którzy w tej walucie mieli zdolność kredytową na określonym poziomie (zakup mieszkania, budowa domu), ale już w złotówkach tej zdolności nie mieli. Świadomi tego lub nie decydowali się na zaciągnięcie tego zobowiązania, a w sytuacji drastycznej zmiany kursu często pozostaje im do spłacenia wielokrotnie więcej niż zaciągnęli i więcej niż realna wartość nieruchomości, na którą zaciągnięty był kredyt.

W trakcie realizacji budowy, gdy nagle okazuje się, że zaczyna brakować pieniędzy, może okazać się, że bank nie będzie chciał zwiększyć kwoty kredytu, a inne źródła finansowania mogą być nieosiągalne. Z resztą czy decydując się na budowę domu w zakładanym budżecie, zgodnie z projektem i przy przekroczeniu budżetu o kilkadziesiąt procent nie poczulibyście się zmanipulowani, naciągnięci, albo po prostu oszukani?

Mądry Polak… przed wyborem projektu

Dlatego warto dokładnie zapoznać się z samym projektem, jak i kosztorysem. Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego projektu i jego późniejszej realizacji należy zweryfikować jego kompletność dotyczącą koniecznych do wykonania prac, w co za tym idzie również realność dotyczącą poziomu założonych kosztów.  Projekt, którego realizację do stanu deweloperskiego oszacowano na 300.000 zł może okazać się projektem za 500.000 zł, czyli znacznie przekraczać początkowe założenia. Wybór projektu i decyzja o jego realizacji zawsze obarczona jest pewnym ryzykiem i dobrze jeśli inwestorzy świadomie się na nie decydują – mają komplet wiarygodnych informacji, które pomogą im podjąć dobrą dla siebie na wiele lat do przodu decyzję.