Autor: Weronika

Koszty budowy domów energooszczędnych. Ile kosztuje dom energooszczędny?

Dom to marzenie wielu osób. Własna przestrzeń, otoczona choćby niewielkim ogródkiem daje poczucie prywatności i bezpieczeństwa. Osoby mieszkające w domu nie muszą martwić się, że dźwięki związane z codzienną aktywnością zakłócą spokój sąsiadom, same też nie odczuwają niedogodności, które bardzo często pojawiają się w przypadku mieszkania, chociażby w blokach. Budowa i utrzymanie domu, to również koszty związane m.in. z ogrzewaniem, dlatego coraz więcej osób decyduje się na budowę domu energooszczędnego.

Co warto wiedzieć o domach energooszczędnych?

Domy energooszczędne charakteryzują się zwartą bryłą pozbawioną mostków cieplnych, które powodują straty energii, a co za tym idzie – zwiększają koszty związane z ogrzewaniem. Budowa domów energooszczędnych to sposób nie tylko na oszczędności związane z ogrzewaniem, ale również wyraz troski o środowisko naturalne. Projekty domów energooszczędnych biorą pod uwagę naturalne uwarunkowania w taki sposób, aby zminimalizować straty ciepła, poprzez m.in. wykorzystanie promieni słonecznych. Duże znaczenie ma więc odpowiednie rozmieszczenie oraz wielkość okien i drzwi.

Dzięki najnowszym technologiom możliwe jest wybudowanie nowoczesnych, komfortowych i oszczędnych domów, które w spełniają wymagania nawet najbardziej wymagających osób.

Budowa domów energooszczędnych — cennik

Domy energooszczędne pasywne z założenia mają być samowystarczalne, co w praktyce oznacza dużą oszczędność na ogrzewaniu, oraz ogólnym zużyciu energii. Aby tak jednak rzeczywiście było, konieczne jest zainstalowanie specjalnych instalacji. W przypadku domów pasywnych korzysta się z instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii, co niestety znacznie podnosi koszty budowy. Oczywiście w niektórych miejscach w Polsce można starać się o dofinansowanie budowy domu energooszczędnego. Szacuje się, że budowa niedużych rozmiarów domu energooszczędnego wynosi około 400 tysięcy, a pasywnego 600 tysięcy złotych, przy czym mamy na myśli budynek doprowadzony do stanu developerskiego.

Decydując się na budowę domu energooszczędnego, należy mieć na uwadze to, że ceny materiałów bardzo idą w ostatnim czasie w górę. W związku z tym uwaga na zaniżone kosztorysy budowy domów, gdyż to, co na papierze wygląda bardzo zachęcająco, nie zawsze ma swoje odbicie w rzeczywistości.

Budowa domów energooszczędnych pasywnych — zalety

Najbardziej oczywistą zaletą, jaką posiadają domy energooszczędne pasywne, jest bardzo niskie zapotrzebowanie na energię cieplną, które wynosi zaledwie 1,5 m3 gazu ziemnego na m2 powierzchni domu w skali roku. Warto tutaj zaznaczyć, że dom energooszczędny i pasywny nie zawsze oznacza dokładnie to samo. Możliwe jest wybudowanie domu energooszczędnego, który faktycznie będzie zużywał mniej energii od budynku wybudowanego tradycyjnymi metodami, jednak znacznie bardziej oszczędną opcją jest dom pasywny.

Domy pasywne charakteryzują się wysokim stopniem izolacyjności oraz wymagają zastosowania technologii odzyskiwania ciepła z powietrza wentylacyjnego. Ponadto technologia wykonania tego typu domów daje możliwość wyboru pomiędzy zakupem budynku w stanie surowym zamkniętym lub deweloperskim.

Budowa domu energooszczędnego a tradycyjnego – porównanie

Budowa domów energooszczędnych z roku na rok zyskuje na popularności. Coraz więcej gmin w Polsce decyduje się na wprowadzenie zakazu używania pieców węglowych starego typu, w związku z czym mieszkańcy szukają alternatyw. Wiele osób zwraca uwagę także na to, że domy energooszczędne pasywne to nie tylko gwarancja spełnienia wszelkich wymogów, które ujęte są w przepisach budowlanych, ale także sposób na dużą oszczędność, gdyż koszty związane z ogrzewaniem budynków mieszkalnych są znaczne.

Domy energooszczędne – co warto wiedzieć?

Najważniejszą cechą domu energooszczędnego pasywnego jest jego niezwykle niskie zapotrzebowanie na energię cieplną. W przypadku zwykłych domów energooszczędnych zapotrzebowanie wynosi średnio 70 kWH/mkw/rok, natomiast domy pasywne zużywają tylko 15 kWH/mkw/rok, czyli w praktyce zaledwie 1,5 m3 gazu ziemnego na m2 powierzchni domu w skali roku. Jest to możliwe dzięki temu, że przegrody zewnętrzne, w tym drzwi i okna w domach pasywnych posiadają bardzo wysoki stopień izolacyjności, nie bez znaczenia jest również zastosowanie odpowiedniej technologii odzyskiwania ciepła z powietrza wentylacyjnego, czyli rekuperacji.

Budowa domów energooszczędnych pasywnych to praktyczne wykorzystanie najnowszych osiągnięć w kwestii wykorzystywania energii pochodzącej z różnych źródeł, w tym z oświetlenia. Domy energooszczędne można kupić jako domy w stanie surowym zamkniętym lub w stanie deweloperskim.

Nowoczesne domy energooszczędne a tradycyjne

Może się wydawać, że wybudowanie tak zaawansowanego technologicznie domu jest znacznie droższe niż budowa budynku mieszkalnego tradycyjnymi metodami. W rzeczywistości jednak okazuje się, że różnica ta może wynosić (w zależności od różnych czynników) od kilkunastu do kilkudziesięciu procent. Oczywiście w momencie budowy jest to dużo, dlatego wciąż wiele osób wybiera projekty domów tradycyjnych lub energooszczędnych, a nie pasywnych. Należy jednak pamiętać o tym, że dom energooszczędny pasywny jest inwestycją, a koszt jego budowy będzie zwracał się dzięki oszczędności związanej z mniejszym zużyciem energii.

Bardzo dużo zależy także od tego, na jaki projekt się zdecydujemy, czy będzie to gotowy projekt, czy indywidualny. Wybierając tę drugą opcję, trzeba liczyć się z tym, że może być ona nawet trzykrotnie wyższa niż w przypadku projektu gotowego, dlatego warto wcześniej przejrzeć katalog projektów domów energooszczędnych.

Wady i zalety domu energooszczędnego pasywnego

Zalety budowy tego typu domu w zasadzie już opisaliśmy w poprzednich akapitach, warto jednak dodać, że budynki te są trwałe i pozbawione wad konstrukcyjnych. Przekłada się to na kolejne oszczędności, wynikające z mniejszej ilości remontów i awarii, których usuwanie zawsze wiąże się z dodatkowymi nakładami finansowymi. Kolejną zaletą jest wysoki komfort mieszkania w domu pasywnym, co wynika z bardzo dobrej wentylacji, możliwości utrzymania stałej temperatury przez cały rok oraz świetnemu wyciszeniu.

Jeśli chodzi o wady, to oczywiście są to wyższe koszty w stosunku do budowy domu tradycyjnego. Nie wszystkim odpowiada również to, że bryły domów energooszczędnych pasywnych są proste i zwarte, a więc nie posiadają żadnych zbędnych załamań i ozdobników, które mogłyby tworzyć mostki cieplne i powodować straty energii cieplnej.

Domy na sprzedaż bez pośredników — wady, zalety

Zarówno sprzedaż, jak i zakup domu to bardzo poważna decyzja, której w żadnym wypadku nie należy podejmować pochopnie. Od tego, jaki dom kupimy i gdzie, będzie zależało bardzo wiele. W końcu to, gdzie mieszkamy, ma bezpośredni wpływ na wiele aspektów naszego życia. Szukając ofert, znajdziemy zarówno domy bez pośredników, jak i ogłoszenia wystawione przez agentów oraz biura nieruchomości. Które z nich są godne większego zaufania? Jakie są wady i zalety domów na sprzedaż bez pośredników?

Dom bez pośredników czy przez biuro nieruchomości?

Chcąc kupić na własność nieruchomość mieszkalną, można samodzielnie przeszukiwać ogłoszenia lub skorzystać z pomocy agenta nieruchomości. Decydując się na skorzystanie z pomocy specjalisty z biura nieruchomości, musimy liczyć się z tym, że pobierze on od nas prowizję w momencie, gdy dokonamy zakupu konkretnego domu. Prowizje te oscylują wokół 2-4 procent wartości nieruchomości, wobec czego w niektórych przypadkach może to być znaczna suma. Może się również zdarzyć, że pomimo tego, iż sami nie korzystamy z usług agenta, osoba sprzedająca nieruchomość będzie chciała tego dokonać przy udziale pośrednika.

O wadach i zaletach zakupu domu bez pośrednika napiszemy w dalszej części artykułu, teraz natomiast zatrzymamy się na chwilę przy tym, co daje pomoc agenta nieruchomości podczas poszukiwań domu. Przede wszystkim wsparcie ze strony doświadczonej osoby daje poczucie bezpieczeństwa i pewności, że wybór, którego dokonamy, będzie słuszny i przysporzy nam żadnych niespodziewanych problemów. Pracownik biura nieruchomości może ponadto mieć dostęp do większej ilości ofert, co w niektórych przypadkach znacznie skraca czas poświęcony na poszukiwania. Jeśli więc świadomie rezygnujemy ze wsparcia agenta, musimy mieć pewność, że sami jesteśmy w stanie właściwie ocenić znalezione przez siebie domy.

Domy na sprzedaż bez pośredników — wady, zalety

Jak już zaznaczyliśmy na początku, zaletą kupna domu bez pośrednika jest przede wszystkim uniknięcie kosztów związanych z tego typu pomocą. Szukając wymarzonego domu na własną rękę, unikamy również pewnej presji, jaką może wywierać na nas agent, chcący jak najszybciej zarobić na swoich klientach. Kolejną kwestią, którą warto wziąć pod uwagę, jest to, że nie zawsze pośrednik potrafi wyczuć, jakie są nasze oczekiwania i proponowane przez niego oferty mogą do nas nie przemawiać.

Nie bez znaczenia jest również to, iż pośrednicy zazwyczaj zajmują się sprzedażą domów z rynku wtórnego. Chcąc zatem kupić dom w stanie deweloperskim lub w surowym zamkniętym, śmiało można zrezygnować z pomocy agenta. Warto wtedy rozważyć nowoczesny dom energooszczędny, który nie tylko będzie świetnie dopasowany do potrzeb, ale również tani w utrzymaniu.

Jak szukać domów na sprzedaż bez pośredników?

Najprostszym sposobem na znalezienie dużej ilości ofert sprzedaży domów, jest przeszukanie internetu. Wpisując w wyszukiwarkę na przykład frazę domy na sprzedaż Świdnica bez pośredników, możemy spodziewać się, że otrzymamy liczne wyniki w postaci ofert zamieszczanych na różnego rodzaju serwisach ogłoszeniowych. Innym sposobem jest przeglądanie lokalnej prasy, Biuletynu Informacji Publicznej, czy rozpytywanie wśród znajomych.

Domy na sprzedaż w Świdnicy na miarę Twoich potrzeb!

W Świdnicy domy na sprzedaż są niezwykle różnicowane, przez co znaleźć można oferty, które są idealnie dopasowane do potrzeb oraz oczekiwań potencjalnego nabywcy. W poniższym artykule postaramy się rozwiązać dwa podstawowe dylematy, z którymi należy zmierzyć się, szukając domu na sprzedaż, jak i wskażemy 12 aspektów, na które obowiązkowo należy zwrócić uwagę podczas wyboru.

Domy energooszczędne czy klasyczne?

Nowoczesne domy energooszczędne budowane są coraz częściej. Wynika to m.in. z coraz większej świadomości związanej z koniecznością dbania o środowisko, jak i chęci zaoszczędzenia. Cechują je przede wszystkim niskie zapotrzebowanie na energię cieplną oraz niewielkie koszty eksploatacyjne. Projekty domów energooszczędnych są bardzo dobrze przemyślane, by zniwelować straty temperatury we wnętrzu. Bryły są proste, a przy tym nowoczesne. Z powodzeniem można znaleźć je w różnych dzielnicach Świdnicy. Mimo zalet domów energooszczędnych, klasyczne budowle, w których nie bierze się pod uwagę kosztów ogrzewania oraz innych opłat, również cieszą się powodzeniem. Ich plusem są niższe koszty nabycia tego typu nieruchomości.

Zamierzając kupić dom, warto sprawdzić oferty domów energooszczędnych. Inwestycja w nie może bardzo szybko się zwrócić.

Porównanie rynku pierwotnego i wtórego w Świdnicy

Domy na sprzedaż w Świdnicy, podobnie jak w innych miastach Polski, można znaleźć na rynku wtórym, jak i pierwotnym. Która z możliwości będzie lepsza? Okazuje się, że nie można dokonać jednego, słusznego wyboru, ponieważ każde z rozwiązań ma swoje plusy i minusy. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego zasadniczą wadą jest konieczność zaakceptowania rozwiązań, które zostały wdrożone przez sprzedających, jak i standardu wykończenia nieruchomości. W wielu przypadkach dostosowanie jej do siebie może być dość czasochłonne oraz drogie – zwłaszcza gdy konieczna jest wymiana zamontowanych instalacji. Wymagane prawnie jest także uiszczenie podatku od czynności cywilno-prawnych – 2% wartości domu. Rekompensuje to jednak zazwyczaj niższa cena nieruchomości oraz większa możliwość jej negocjacji. Dodatkowymi korzyściami są także zazwyczaj wysoko rozwinięta infrastruktura w sąsiedztwie, szansa na dokładne obejrzenie kupowanej nieruchomości, a nie kupowanie przysłowiowej dziury w ziemi, jak i możliwość na zakup domu „od ręki”.

Warto jednak wiedzieć, że zakup nieruchomości prosto od dewelopera również ma swoje zalety i wady. Do plusów należą przede wszystkim długi czas gwarancji oraz możliwość wybudowania, wykończania i wyposażenia domu zgodnie ze swoimi potrzebami oraz gustem. Bardzo często właśnie wprost od dewelopera można kupić nieruchomość, która będzie wybudowana w energooszczędnej technologii, co pozwoli na zmniejszenie kosztów eksploatowania nieruchomości. Pomimo stosunkowo wysokich cen domów na rynku pierwotnym, braku możliwość przewidzenia, jak okolica może wyglądać za kilka lat i jakie obiekty będą w położone w jej otoczeniu oraz niemożności sprawdzenia sąsiadów, opcja ta cieszy się coraz większą popularnością.

Na co zwrócić uwagę, wybierając dom do kupna?

Wybierając dom do kupna, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, warto przede wszystkim pod uwagę wziąć: budżet, wymiary oraz podział i rozmieszczenie pomieszczeń, lokalizację, wymiary działki, a także sąsiedztwo. Ponadto nie mniej ważne są:

  • stan prawny nieruchomości oraz działki,
  • wspomniana wcześniej technologia budowy,
  • materiały wykorzystane do posadowienia nieruchomości,
  • rodzaj ogrzewania,
  • dodatkowe systemy, takie jak np. rekuperacja czy pompy ciepła,
  • podpiwniczenie,
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Czy warto inwestować w domy szeregowe?

Domy szeregowe, czyli tzw. segmenty, można zdefiniować jako kilka lub kilkanaście połączonych ze sobą ścianami bocznymi budynków jednorodzinnych. Zazwyczaj z przodu nieruchomości zlokalizowane są drzwi wejściowe oraz wjazd do garażu, z kolei za domem wydzielono ogródek. W niektórych przypadkach znaleźć można także część wspólną z placem zabaw czy boiskiem sportowym. Sprawdziliśmy, czy inwestycja w tego typu budowle jest opłacalna!

Jakie zalety mają domy szeregowe?

Nowe domy szeregowe w Świdnicy oraz pobliskich miastach i miasteczkach mają szansę stać się ogromnym hitem na rynku nieruchomości. Co przekonuje do nich potencjalnych nabywców lub wynajmujących? Przede wszystkim są to stosunkowo niskie koszty eksploatacji – zwłaszcza w środkowych domach opłaty za ogrzewanie są dużo niższe w porównaniu z domami wolnostojącymi. Atutem tego typu budynków, który pozwala na jeszcze większe zredukowanie kosztów, jest to, że do ich posadowienia może zostać wykorzystana energooszczędna technologia budowy domów. Oprócz kwestii ekonomicznych, dla wielu osób bardzo istotnym plusem jest łatwe budowanie więzi z sąsiadami, brak poczucia odizolowania. Ich bliskie towarzystwo w znaczący sposób zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Mimo to w domach szeregowych można cieszyć się także poczuciem prywatności i intymności. Zawdzięcza się to osobnemu wejściu, jak i prywatnemu ogrodowi. Ponadto warto podkreślić, że nieruchomości tego typu cechuje wysoki standard, przez co mieszkanie w nich jest komfortowe i wygodne. Zazwyczaj usytuowane są one w atrakcyjnych częściach miasta, daleko od ich zgiełku, ale w niewielkiej odległości od wszelkich niezbędnych elementów infrastruktury. Osiedla domków szeregowych same w sobie mogą tworzyć też małe, samowystarczalne „miasteczka”.

Wady segmentów

W Świdnicy domy szeregowe, podobnie jak w innych miastach w Polsce, mają także swoje wady. Jakie są największe niedogodności, z którymi trzeba zmierzyć się, mieszkając w takim domu? Biorąc pod uwagę wspomnianą wcześniej prywatność, warto wziąć pod uwagę, że dzieląc ścianę z sąsiadem, będzie można słyszeć co dzieje się w jego domu, np. podczas imprez czy innych spotkań towarzyskich. Dodatkowo są to zazwyczaj wąskie budowle, przez co mogą wydawać się ciasne i mało ustawne. Należy dostosować się do rozplanowania pomieszczeń dokonanego przez dewelopera. W przypadku wielu domów szeregowych zmiana przeznaczenia poszczególnego pokoju może być bardzo trudna i kosztowna lub wręcz niemożliwa. Niektórym z nabywców czy wynajmujących segment przeszkadzać może także niewielka ilość światła słonecznego, która wpada do domu.

Czy warto zainwestować w dom szeregowy?

Domy szeregowe w Świdnicy doskonale sprawdzą się dla rodzin, którym zależy na wysokim standardzie oraz prywatności większej niż w blokowisku. Dodatkowo to świetne rozwiązanie dla osób, które potrzebują stosunkowo dużego metrażu np. dla rodzin z małymi dziećmi. Warto podkreślić, że to także dobra opcja dla osób lubiących towarzystwo sąsiadów, ale chcących przy tym zachować prywatność. Domy szeregowe pozwalają na uniknięcie wad obiektu wolnostojącego, takich jak duża ilość pracy konieczna do utrzymania jego otoczenia w ładzie, wysokie koszty eksploatacji. Dodatkowo cena segmentu w większości przypadków jest niższa niż domku jednorodzinnego. Biorąc pod uwagę zainteresowanie potencjalnych najemców domami szeregowymi, może być to doskonała forma zainwestowania posiadanego kapitału i osiągania z niego długoterminowych zysków.

Budowa domów energooszczędnych – jakie wymagania, parametry?

Coraz więcej osób rozgląda się za mieszkaniami i domami, które zapewnią mieszkańcom niezależność i bezpieczeństwo energetyczne. Często wybieraną opcją jest fotowoltaika, jednak dziś można zbudować cały dom, który będzie energooszczędny. W jaki sposób? Dowiesz się z poniższego artykułu.

Budowa domów energooszczędnych – czy to się opłaca?

Domy energooszczędne, czy też inaczej domy pasywne, to mówiąc w skrócie budynki, które dzięki zastosowaniu odpowiednich parametrów nie tracą ciepła. Działają trochę jak termosy – w zimie w ich wnętrzu jest znacznie cieplej, natomiast latem nie nagrzewają się tak szybko. Wszystko to dzieje się dzięki wyjątkowej szczelności takiej budowli. Dlatego też budowa domów energooszczędnych pasywnych powinna być powierzona profesjonalnemu architektowi. Nasz katalog projektów, który obejmuje domy energooszczędne zawiera w sobie kilka typów domów budowanych w sposób zapewniający dobre paremetry budynku. Warto tutaj zaznaczyć, że owa szczelność, która jest najważniejszą cechą domów energooszczędnych, musi być uskuteczniana już na etapie fundamentów. W tym wypadku technologia dotyczy zarówno domów w stanie surowym, jak i deweloperskim.

Budowa takiego domu wymaga specjalnych umiejętności, jednak dzięki jego szczelności możemy sporo zaoszczędzić na ogrzewaniu, najwięcej bowiem ciepła ucieka przez ściany i okna. Budowa domu energooszczędnego jest więc bardzo opłacalna w perspektywie długoterminowej.

Co musi mieć dom energooszczędny?

Każdy dom energooszczędny musi spełniać kilka warunków. Po pierwsze jest to wspomniana już szczelność, a po drugie tak zwany współczynnik przenikania ciepła. Istnieje specjalny wzór, za pomocą którego oblicza się parametry, które zapewnią energooszczędność domu. Współczynnik przenikania ciepła dotyczyć musi:

  • fundamentów,
  • stropu piwnicy,
  • ścian zewnętrznych,
  • dachu,
  • okien.

Projekty domów energooszczędnych muszą więc zawierać dokładne wyliczenia, określające szczelność i nieprzepuszczalność domu. Ciekawostką jest, że w przypadku piwnicy powinniśmy zostawić ją nieogrzewaną – w ten sposób poprawi ona parametry całego domu.

Jak wyglądają nowoczesne domy energooszczędne?

Domy energooszczędne mogą mieć wiele form, jednak na pierwszy rzut oka nie różnią się specjalnie od innych budowli. Z uwagi na odpowiednie rozprowadzenie ciepła są raczej niskie, jednak jeśli chodzi o sam kształt, mogą przedstawiać różne warianty. Oczywiście oprócz wspomnianych już powyżej parametrów, takich jak szczelność i współczynnik przenikania ciepła, domy energooszczędne powinny posiadać ekologiczne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne oraz pompy ciepła. W przypadku paneli przydatny będzie więc płaski i obszerny dach.

Domy energooszczędne mogą być pokryte od zewnątrz drewnem lub tynkiem, najważniejsze jest jednak, by podstawowa warstwa ścian trzymała ciepło i sprawiała, że dom będzie generował jak najmniej kosztów w perspektywie długoterminowej.

Budowa domów Świdnica – stan surowy zamknięty czy deweloperski?

Wielu z nas marzy o wybudowaniu własnego domu, w rejonie, który będzie dla nas tym wymarzonym. Sporo osób wybiera na miejsce do życia Dolny Śląsk – a zwłaszcza tereny urokliwego miasteczka Świdnica. A jaki dom wybrać, jeśli zdecydujemy się mieszkać w Świdnicy?

Budowa domów Świdnica – dlaczego tam?

Świdnica to niewielkie miasteczko położone w aglomeracji Wałbrzyskiej, na Przedgórzu Sudeckim. Jeszcze jakiś czas temu okolice te były popularne tylko ze względów turystycznych, a możliwości mieszkaniowe Wałbrzycha i okolic pozostawały niezbadane. Dziś wiele osób decyduje się mieszkać na obrzeżach, w małych miasteczkach, które mają dobre połączenia komunikacyjne z większymi miastami, takimi jak Wrocław. Budowa domów w Świdnicy jest więc jak najbardziej na czasie. Ze względu na bliskie sąsiedztwo gór i dużą słoneczność, na tym terenie sprawdzą się domy energooszczędne, jak choćby dom Śnieżnik. Taki dom to ekologiczna inwestycja na długie lata, pozwalająca na przebywanie w stałym kontakcie z przyrodą i niegenerująca wielu kosztów.

Jakie są etapy budowy i co to jest stan deweloperski?

Przy budowie każdego domu, ważna jest odpowiednia technologia. Każdy dom może być wybudowany i oddany do użytku w konkretnym stadium. Budowa domu pod klucz to ostatni stopień budowy, oddający użytkownikowi budynek, który nie wymaga już żadnych poprawek. Etap pierwszy to stan zerowy, od którego zaczynamy budowę domu. W tym przypadku trzeba wykopać fundamenty i zrobić wszystkie badania gruntu. Następnym etapem jest stan surowy, w którym dom wykonuje się do wysokości tak zwanej więźby, zawiera ściany i stropy, a także kominy czy schody. Następnie rozróżniamy jest stan surowy otwarty, podczas którego wykonane jest pokrycie dachu, a jeśli wstawimy okna i drzwi, mamy do czynienia ze stanem surowym zamkniętym. Stan deweloperski domu to natomiast całkowicie wykonany obiekt, gotowy do użytku.

Wiele osób wybiera domy w stanie deweloperskim, które nie wymagają dodatkowych poprawek. Zakupienie takiego domu jest bezpieczne i nie wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Ile kosztuje postawienie domu w stanie surowym?

Są jednak również osoby, które decydują się na zakup domu w stanie surowym. Jest to rozwiązanie dla osób, które na ten moment nie mają dużo gotówki, lub też potrafią same wykończyć budowlę. Stan surowy, jak już zostało wspomniane, może mieć kilka etapów. Najczęściej kupowane są domy w stanie surowym zamkniętym, które wymagają tylko niewielkiego wykończenia.

W porównaniu do zakupu domu w stanie deweloperskim zakup budynku w stanie surowym jest dużo tańszy. Ceny różnią się w zależności od firmy i miejsca, w którym dom ma być postawiony. Obecnie, postawienie domu w stanie surowym zamkniętym to zwykle koszt około 180 000 złotych. Natomiast koszt budowy domu w stanie deweloperskim to minimum 400 000 złotych, niemniej najczęściej jest to około 500 000 do nawet miliona złotych.

Warto również zaznaczyć, że ostatnimi czasy usługi budowlane i materiały podrożały. Z budową domu nie należy więc zwlekać.

Domy szeregowe czy wolnostojące? Co wybrać w Świdnicy?

Decydując się na zakup własnego lokum, wiele osób z góry odrzuca mieszkania, obawiając się braku prywatności czy niewielkiej powierzchni. Wybierają oni domy wolnostojące lub domy szeregowe – projekty tego typu obiektów znaleźć można w ofercie większości firm związanych z tzw. budowlanką oraz u deweloperów. A na które rozwiązanie warto się zdecydować? Sprawdź nasze porównanie.

Domy szeregowe w Świdnicy – główne zalety tego rozwiązania

W budownictwie domy szeregowe, nazywane także segmentami, to zespół takich samych budynków, które połączone są ze sobą ścianami bocznymi. Przez wiele osób uważane są za doskonały kompromis pomiędzy mieszkaniem w bloku a klasycznym domem jednorodzinnym wolnostojącym. W Świdnicy domy szeregowe wybierane są głównie ze względu na możliwość posiadania własnego wejścia, ogrodu, który doskonale sprawdzi się dla dzieci i zwierząt, oraz stosunkowo dużej prywatności. Dodatkowo dużym atutem tego typu budynku jest to, że w wielu przypadkach położony jest on blisko centrum miasta lub doskonale z nim skomunikowany, co ułatwia dostęp do: szkół, przychodni, oferty kulturalnej czy rozrywkowej Świdnicy. Dodatkowo, deweloperzy zazwyczaj bardzo starannie projektują infrastrukturę wokół domów szeregowych – w wielu przypadkach wraz z otoczeniem stanowią one „mini-miasteczko”. Duży nacisk kładzie się także na doskonały wygląd pobliskiego otoczenia oraz zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa mieszkańcom segmentów. Dla wielu osób bardzo ważna jest możliwość budowania bliższych więzów towarzyskich z sąsiadami, co w przypadku domów wolnostojących może być znacznie utrudnione. Bardzo często można kupić domy w stanie surowym lub deweloperskim, co pozwala na wyposażenie ich w sposób, który będzie odpowiadał gustowi oraz potrzebom. Jak wynika z obserwacji rynku, zakup oraz eksploatacja segmentu są niższe niż w przypadku domów wolnostojących.

Domy szeregowe to nie tylko same plusy!

Warto wiedzieć, że domy szeregowe w Świdnicy mają także swoje wady. Przede wszystkim zalicza się do nich brak możliwości ingerowania w rozkład czy wymiary poszczególnych pomieszczeń, bardzo często ich przeznaczenie narzucone jest przez dewelopera poprzez nadanie im konkretnego metrażu czy kształtu. Wymuszony jest także podział na strefę dzienną oraz prywatną. Rozbudowa oraz dostosowanie segmentu do swoich bardziej wyszukanych, nieprzewidzianych przez dewelopera potrzeb może być wręcz niemożliwe. Bardzo często domy szeregowe są mało różnorodne, zarówno w kwestii bryły, jak i rozplanowania wnętrz. W szeregówkach bardzo często zaaranżowane są schody, dlatego nie jest to rozwiązanie dobre dla osób starszych, schorowanych oraz mających problemy z poruszaniem się. Czasem także wejście do domu wymagać może pokonania kilku lub kilkunastu schodów. Wynika to zazwyczaj z ulokowania na poziomie gruntu garażów. Dodatkowo niektórzy mieszkańcy segmentów skarżą się na utrudniony dostęp do światła słonecznego w pomieszczeniach. Warto sprawdzić to oglądając projekty poszczególnych budynków. Dodatkowo należy także zaznaczyć, że w przypadku segmentu zdarzają się sytuacje, że konieczne jest słuchanie hałasów pochodzących z części sąsiada.

Jakie są zalety domów wolnostojących?

Nowe domy szeregowe w Świdnicy, jak i innych miastach Polski cieszą się rosnącą popularnością. Wciąż jedna spotkać można wielu entuzjastów domów wolnostojących. Co przyciąga ich do tego typu inwestycji mieszkaniowej? Przede wszystkim jest to ogromna swoboda związana z możliwościami projektowymi oraz adaptacyjnymi poszczególnych pomieszczeń. W znacznym stopniu można dopasować je do potrzeb wszystkich mieszkańców, w tym tych z niepełnosprawnościami. Za dużą zaletę takiego rozwiązania uważa się także możliwość swobodnego wyboru lokalizacji oraz wielkości działki. Można zdecydować się na mieszkania blisko przyrody, a ogrody zazwyczaj są większe niż w przypadku segmentów. Więcej deweloperów posiada w swojej ofercie obiektu tego typu, co daje większą swobodę wyboru. Kolejnymi z dużych atutów są większa prywatność niż w zabudowie szeregowej, jak i brak hałasów dochodzących od sąsiadów. Nie mniej ważny jest także większy dostęp do światła słonecznego – kwestia ta została już poruszona powyżej.

Dlaczego nie wszyscy decydują się na domy wolnostojące?

Jak można zauważyć, domy wolnostojące mają wiele plusów, jednak podobnie jak w przypadku domów szeregowych nie są pozbawione wad. Ich właściciele bardzo często mają wiele pracy do wykonania, by utrzymać budynek oraz jego otoczenie w dobrym stanie. Ponadto jest to bardzo kosztowne, np. biorąc pod uwagę kwestie ogrzewania w jednorodzinnych budowlach, jednak opłaty mogą być zmniejszone, gdy wybierze się dom energooszczędny. Nie mniej istotne są również koszty budowy obiektu tego typu. Domy jednorodzinne w wielu przypadkach mogą być posadowione z dala od centrum miasta, utrudniony jest dostęp do wielu punktów niezbędnych do codziennego funkcjonowania, dojazd bez samochodu do pracy, szkoły czy lekarza może być bardzo wymagający oraz czasochłonny. Kłopotliwe jest także nawiązywanie znajomości z sąsiadami, jak i znalezienie dzieciom towarzystwa do zabawy poza żłobkiem czy przedszkolem.

Nasze domy na sprzedaż w Świdnicy. Dlaczego warto kupować domy bez pośredników?

Domy na sprzedaż w Świdnicy można obejrzeć i kupić zarówno bez pośrednika, jak i z jego pomocą. Wiele osób uważa, że pominięcie agenta, czyli osoby, której zadaniem jest kojarzenie sprzedających oraz kupujących jest bardzo korzystne. Sprawdziliśmy, skąd ta opinia i jak bezpiecznie kupić nieruchomość bez pośrednika.

Dlaczego warto wybrać domy na sprzedaż w Świdnicy bez pośredników?

Coraz więcej osób decyduje się na zakup domu bez pomocy pośrednika nieruchomości. Wynika to bardzo często z chęci zaoszczędzenia pieniędzy. W dzisiejszych czasach domy są bardzo drogie, a zatrudnienie pośrednika wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych, niemałych opłat – zazwyczaj jest to 2% – 3% kosztów transakcyjnych, konieczne jest także doliczenie podatku VAT. Oznacza to, że kupując dom w Świdnicy za 600.000 zł, wynagrodzenie pośrednika może wynieść około 18.500 zł. Dodatkowo decydując się na samodzielne poszukiwanie nieruchomości do kupienia, niweluje się ryzyko niewłaściwego wyboru agencji. Najczęstszymi zarzutami kierowanymi do pośredników są długi czas realizacji powierzonych zadań, jak i brak pomocy w całym procesie poszukiwania i kupowania domu. Dodatkowo wiele osób ceni sobie możliwość przejrzenia wielu ofert, w tym takich, które prawdopodobnie zostałyby odrzucone przez agenta. Umożliwia to także maksymalny dobór nieruchomości do swoich potrzeb – nikt tak dobrze jak przyszły nabywca domu nie zna jego potrzeb, pragnień i wyobrażeń związanych z nieruchomością. Na koniec warto podkreślić, że proces poszukiwania oraz kupna domu bez pośredników może wydać się trudny i skomplikowany, jednak nie jest to prawda. Wystarczy jedynie wiedza związana m.in. z tym gdzie szukać nieruchomości oraz na co zwrócić uwagę.

Gdzie szukać domów bez pośredników?

W dzisiejszych czasach znalezienie domu w Świdnicy bez pośredników jest niezwykle proste. Wiele ofert bezpośredniego zakupu nieruchomości od właścicieli znaleźć można w sieci. Najwięcej z nich umieszczanych jest na portalach z ogłoszeniami – zarówno tych ogólnotematycznych, jak i związanych jedynie z nieruchomościami. Można znaleźć tam szeroki przekrój domów o zróżnicowanym standardzie, wykończeniu, metrażu, z różną liczbą pokojów, w centrum, jak i na obrzeżach miasta. Wśród budynków z rynku pierwotnego, jak i wtórnego znajdują bardzo tanie w utrzymaniu domy energooszczędne, a także te klasyczne. Dodatkowo oferty osób prywatnych chcących sprzedać nieruchomość znaleźć można w social media. Warto także przejechać się po okolicy, w której chce nabyć się dom – niektórzy właściciele montują na domach do sprzedaży specjalne banery, a na których znaleźć można numer kontaktowy, pod którym można skontaktować się z nimi, będąc potencjalnym nabywcą.

Na co zwrócić uwagę, oglądając domy bez pośredników?

Nie musimy nikomu wyjaśniać, że zakup domu to spora inwestycja, która wymaga ogromnego nakładu pieniędzy. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę, by nie żałować kupna bez pośrednika? Oprócz tak oczywistych kwestii jak lokalizacja oraz stan budynku bardzo ważne są także: rozmiar działki, technologia budowy domu, użyte materiały oraz rodzaj ogrzewania. Istotne są również dodatkowe systemy np. rekuperacja. Uwadze przyszłych nabywców nie powinny umknąć: wymiary oraz rozmieszczenie pomieszczeń, podpiwniczenie oraz miejsca postojowe. We wszystkich tych aspektach nie ma lepszych i gorszych opcji, jest to uzależnione od preferencji oraz możliwości przyszłych mieszkańców danej nieruchomości.

Jak przebiega budowa domów energooszczędnych?

Budowa domu energooszczędnego staje się coraz bardziej popularna wśród osób, które chcą posiadać swoje własne lokum. Dąży się w nich do maksymalnego ograniczenia strat ciepła oraz pozyskiwania go z zewnątrz. Przedstawiamy, jak powinien wyglądać projekt takiego obiektu i jak przebiega jego budowa. Czy jest opłacalna?

Jak wyglądają projekty domów energooszczędnych?

Budowę domów energooszczędnych, podobnie jak w przypadku klasycznych obiektów budowlanych, rozpoczyna się od sporządzenia projektu oraz zdobycia wszelkiego rodzaju pozwoleń na budowę. Zazwyczaj tego typu budynki cechują się zwartą bryłą oraz prostym dachem. Na próżno szukać w nim przybudówek, wykuszy oraz balkonów (zazwyczaj są one zastąpione oknami francuskimi). Pozwala to na uniknięcie strat ciepła. Warto podkreślić, że niezwykle ważne jest optymalne rozplanowanie wnętrz, tak aby część dzienna ulokowana była od południa. Dodatkowo należy wyposażyć ją w duże przeszklenia. Od strony północnej zlokalizowane są obiekty, w których może panować niższa temperatura t.j. schowki, spiżarnia, pralnia, garaż itp.

Na naszej stronie znajdą Państwo projekty domów energooszczędnych. W opisie każdego z nich znaleźć można: wskazanie, dla kogo się sprawdzi, wizualizacje, podstawowe informacje, powierzchnię i wymiary budynku, jego rzut, jak i informacje związane z energooszczędnością.

Jak przebiega budowa domu energooszczędnego krok po kroku?

Dom energooszczędny może być wybudowany w stanie surowym oraz stanie deweloperskim. W obydwóch przypadkach pierwszym krokiem jest posadowienie fundamentów. W tym celu wykorzystuje się najczęściej płyty fundamentowe, które można ocieplić w celu zniwelowania strat ciepła z obiektu, a także zabezpieczyć przed działaniem wód gruntowych. Płyta fundamentowa stanowi jednocześnie fundament budynku, jak i jego podłogę we wnętrzu.

Kolejnym krokiem podczas budowy domu energooszczędnego jest posadowienie ścian zewnętrznych. Wykonywane są z betonu komórkowego, ceramiki poryzowanej wypełnionej wełną mineralną lub pustaków keramzytobetonowych ze styropianem. Mogą być one jednowarstwowe lub dwuwarstwowe, muszą mieć jednak współczynnik przepuszczalności U mniejszy niż 0,2.

Nastąpienie budowany jest dach. W związku z tym, że najwięcej ciepła z budynku ucieka przez niego, konieczne jest zwrócenie szczególnej uwagi na ocieplenie go. Kolejno montuje się okna elewacyjne, dachowe, a także izoluje się je, by jak najbardziej zniwelować straty ciepła. Następnie wstawiane są drzwi wejściowe. Kolejnym etapem prac budowlanych jest wybudowanie ścian działowych. Jest to stan surowy. Gdy budynek posadawiany jest do stanu deweloperskiego, na dalszym etapie prac wykonuje się suchy tynk i montuje instalacje. Dalsze działania to zadania związane z wykończeniem wnętrza i wykonaniem prac montażowych.

Czy budowa domów energooszczędnych pasywnych się opłaca?

Jak wspomnieliśmy wcześniej, budowa domów energooszczędnych staje się coraz popularniejsza. Związane jest to z bardzo dużą opłacalności tego typu inwestycji. Mimo wysokich kosztów początkowych zwykle zwraca się ona całkowicie w czasie 20-30 lat. Wynika to z prawie całkowitego wyeliminowania konieczności ogrzewania domu tego typu, jak i zaspokojenia jego potrzeb termicznych odnawialnymi źródłami energii. Na opłacalność tego typu inwestycji wpływają także wybór odpowiedniej działki, zastosowanie wysokiej jakości materiałów, energooszczędne sprzęty gospodarstwa domowego.